2009年7月南房地产市场研究_34页.docVIP

第一篇 市场资讯篇 1.1 政策法规 表 1-1：2009 年 7 月国家政策法规一览 时间 事件 类型 2009.7.15 住建部:中国采取措施稳定房地产市场信心和投资 国家政策 2009.7.17 国务院批复同意成立保障性安居工程协调小组 2009.7.28 工信部 9 月出台建议，落实钢铁业振兴规划 2009.7.29 央行：继续实施适度宽松货币政策 2009.7.15 房产税收政策调整 国家法规 2009.7.20 退房退地潮水已退 最高院指导意见姗姗来迟 2009.7.27 法院重视贷款银行权益 2009.7.27 中央地方三招出手遏制炒房 2009.7.28 银监会发布《固定资产贷款管理暂行办法》 2009.7.31 工商总局：《反垄断法》实施 2009.7.2 国土资源部制定新政 批而未用土地将全面清理 土地政策 2009.7.1 济南市建委出台 18 条“新政”支持建筑业发展 山东板块 2009.7.20 我省要求提高建设工程抗震能力 2009.7.30 济南环卫厅未批先建建设项目将受重罚 1.1.1 国家政策 1、住建部:中国采取措施稳定房地产市场信心和投资 中国住房和城乡建设部 15 日表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市 场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。 2、国务院批复同意成立保障性安居工程协调小组 17 日，国务院批复同意成立保障性安居工程协调小组。主要职能包括：贯彻党中央、国务院关于保障 性安居工程工作的政策，提出廉租住房建设、棚户区改造和农村危房改造试点的政策措施，制定相关规划 和工作计划，监控政策和项目的执行情况，协调有关事项。 安好视点：保障性安居工程协调小组的成立，可以预见国家将会对安居工程，如旧城改造，回迁房等 相关工程加大监管力度，提高安居工程的质量；同时对房地产行业来说，起到以一定规范的作用，提高开 发商对安居工程的重视度，保质保量进行建设。 3、工信部 9 月出台建议，落实钢铁业振兴规划 7 月 28 日，针对钢铁行业淘汰落后产能和推进兼并重组两大问题，工信部将在 9 月下发指导意见和 办法，进一步落实钢铁产业调整和振兴规划。据了解，工信部制定的淘汰落后产能指导意见将摒弃以往按 高炉容积设定门槛的做法，而主要以环保、节能减排等指标作为主要参考标准；而兼并重组方面则主要考 虑在跨区域重组后企业的税收分成问题，兼顾各方利益，降低地方保护主义在重组中的阻力。 安好视点：工信部提出振兴钢铁行业的规划，是在全球金融危机，我国的钢铁行业也受到较大的冲击 的环境下制定的，工信部的新规划有利于促进钢铁行业的整体发展，作为与房地产行业的相关行业，对房 地产行业来说，也有一定的好处，也加快了房地产行业的发展。 4、央行：继续实施适度宽松货币政策 7 月 29 日，央行分支行行长会议确定，保持政策的连续性和稳定性，坚定不移地继续实施适度宽松 的货币政策。同时，要注重运用市场化手段，灵活运用多种货币政策工具，引导货币信贷适度增长，增强 可持续性，满足促进经济回升、保持经济平稳较快发展的需要。 央行还特别强调要提高贷款质量，促进贷款均衡投放，控制贷款风险。引导市场和公众形成合理预期， 进一步提高宏观调控的有效性。 安好视点：央行表示将实施适度宽松的货币政策，主要目的是为了保持在金融危机的条件下保持经济 平稳健康的发展。作为以资金投入为主的房地产行业，需要大量的资金出入，对银行借贷是不可避免的， 因而这项政策在目前的形式下市场比较有利于房地产开发商的借贷，暂时缓解资金困难。对于购房者来说， 该政策有利于购房者进行资金的借贷，也在另一个层面上起到鼓励购房者购房的行为，积极促进了房地产 行业的发展。 1.1.2 国家法规 1、最高院《指导意见》出台 近日，最高人民法院出台了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。指 导意见的出台是在国际金融危机形势下，最高人民法院积极开展司法应对工作的重要举措 ： 1、高度重视当前形势下的房地产案件审判工作 2、维持合同效力，促进土地使用权的正常流转，保障土地交易市场的平稳发展 3、宽严适度，规范建筑市场秩序，保障国家重大基础设施、重点项目的建设工程顺利进行 4、统筹协调，强化调解，妥善审理房地产连锁纠纷案件 5、区分情况，慎用解除，依法稳定房屋交易市场 6、能动司法，多方联动，共同维护房地产市场的健康发展 安好视点：最高法院出台的《指导意见》主要目的是为了解决房地产纠纷问题，规范房地产市场，保 持房地产土地交易的平稳发展。对于处理好房地产纠纷可以保障房地产行业的整体发展，提高房地产的交 易量，维护好房地产商和购房者的基本利益，促进社会和谐发展。