广州市场租金水平.docVIP

广州市场租金水平分析 春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。近期楼市政策不断紧缩，不少有置业需求的买家都受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。市场消费力减弱，转售为租的业主亦有所增加。目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。不过由于物价飞涨，部分热门租赁户型的业主趁机提租，幅度约在5%~10%不等。 展望2011年，由于通胀压力很难在短期内得到有效解决，且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大，因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势，个别月份会出现小幅回落。2011年全年的租金水平在2010年的基础上（32.4元/m2/月）上涨10%，约在35.6元/m2/月左右，越秀、天河两区的平均租金仍位居十区的前两位。 　　核心商业路段，天河北小户型涨租近10% 　　天河北作为商务中心，其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。虽然天河北租金偏高，但由于拥有地理位置优越、生活配套成熟且邻近商业区等优势，备受高级白领追捧。今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅最大，接近10%。日前分行成交了中怡城市花园一套42平方米一房单位，月租金为3800元，而同类型单位去年年底月租约3300~3500元。另一套远洋小区约59平方米两房去年租金约40~43元/m2/月，现时已升至50元/m2/月。 　　今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购为租，这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不议价。由于有部分业主亦受政策等因素影响，将物业转售为租，因此租赁盘源供求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月，电梯楼一房单位约2500~3500元/月，有个别档次较高的单位，租金甚至要4000元/月；楼梯楼两房租金约2500元/月，电梯楼两房租金约2800~3500元/月。 　　倘若买家觉得天河北的租金较高，生活压力较大，不堪业主加租，可考虑转租其他板块，如后天河板块。该板块紧邻天河北，生活配套亦非常便利。一些大型成熟楼盘如金燕花园、世纪绿洲等，电梯楼一房单位月租金不过1600元左右。同时这里的租赁选择价格实惠，且选择范围更广。 　　新地铁沿线，机场西租赁市场多了“新面孔” 　　据中原地产白云区区域营业经理李志军介绍，近期分行收到不少客户透过网络和电话咨询。节前节后业主的放盘量基本稳定，并没有大幅增加；但今年租金较去年略有提升，升幅普遍在10%左右。 　　中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示，近日中原分行成交了白云明珠广场一套约41平方米单位，月租金为1700元，同类型单位去年月租金约1400~1500元；而另一套时代花园约46平方米单位，现时月租金为2300元，去年该类型单位月租金只需2000元左右。 　　春节后区域内租客新添了不少“新面孔”，主要是一些之前一直居住在外区的外来务工人员，今年由于物价急涨，租金攀升，生活压力加大，只好转租一些租金相对低廉，生活成本较低的区域路段。 　　白云区在地铁开通及万达广场开业后，区域形象提升，因此吸引了不少新租客前往求租。旧有租客面对业主加价倍感无奈，最终也会选择留下。尤其是租住在机场西一带的租客，已习惯了这里的生活交通配套，宁愿接受业主提租，也不会选择搬至一些租金便宜路段广州租赁市场显回暖 热租地头租金应声涨一成 广州全城租金：二沙岛片区最贵 天河盘全市三甲 房价与租金背离买家为博日后升值而买房 在房屋租金参考价中，电梯楼平均租金最高，为14.19元/㎡/月，而去年全年的一手房网签均价达13074元/㎡。按此计算，广州目前房价租金比已高达921，大大超过300的国际警戒线。以13074元/㎡均价购买一套一手房，要出租921个月，相当近77年才能收回购房成本。而普通商品住宅土地使用权出让年限才70年，到期都不一定能靠租金收回当时的购房成本。 有业内人士表示，近几年房价与租金背离趋势已越来越明显，与日后增值比起来，很多买家根本不在乎租金回报率，买家为几年后博升值的买房心态也越来越普遍。 二沙岛租金最高却无片区指标性楼盘信息 　　综合各片区租金信息发现，全市租金最高为传统富人区二沙岛片区，达95元/㎡/月，可谓一枝独秀。不过，让记者很奇怪的是，在这份房屋租金参考价中，和市区其他主要片区不同，二沙岛片区只有其总体租值情况，却没有让人可对比参照的具体楼盘名称。 在二沙岛片区之后，租金较高的区域有天河区珠江新城、海珠区滨江东、白云区桂花岗，其租值在40~50元/㎡/月之间。这三个区域租金高，原因不尽相同。珠江新城CBD为高档豪宅聚集地，是广州商务氛围最浓的地区，也是广州楼价涨幅的风向标。而滨江东则是传统亲水豪宅区，无论楼市如何变化，恐怕都会是市区租金较高片区之一。而白云区桂花岗背靠专业市场，就不怕卖