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广州市房地产5月市场状况 一、市场运行情况概述 　　2012年5月，全市10区新建商品住宅网上签约面积71.14万平方米，同比增加39.1%，环比增加42.7%；网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。受到市场上刚需释放以及一些政策利好预期的影响，再加上银行减息，从整体来看整个5月份广州市房地产市场呈价升量增的态势。 　　二、商品房批准预售情况 　　2012年5月，全市10区批准预售的商品房项目共23个，批准预售商品房3504套，同比减少28.6%，环比减少32.1%；面积55.08万平方米，同比增加14.0%，环比减少17.4%。其中批准预售商品住宅3488套，同比减少22.4%，环比减少27.2%；面积54.81万平方米，同比增加15.1%，环比减少7.2%。5月份新建商品住宅批准预售主要集中在天河区和花都区，而越秀区在5月份并无新建商品住宅批准预售　 　　 　　三、新建商品房网上签约情况 2012年5月，全市10区新建商品房网上签约8809宗，同比增加10.7%，环比增加21.7%；网上签约面积92.07万平方米，同比增加37.4%，环比增加31.4%；网上签约金额143.41亿元，同比增加53.3%，环比增加22.2%。 1、网上签约面积情况 整体成交仍然以番禺区和花都区为主，两个区域的签约量占了整个广州市10区签约量的40%，而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积23.69万平方米，同比增加68.3%，环比增加46.2%。受供应量的影响越秀区和黄埔区的签约量最低，均不超过1万平方米。 　　 　　2、网上签约均价情况 　　2012年5月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。签约均价超过20000元/平方米的有4个区，而越秀去和天河区的签约均价更超过了25000元/平方米，10去中，签约均价冠军为越秀区，均价达到了29435元/平方米接近3万元每平方的水平。 　　 　　 　3、各街道新建商品住宅签约均价情况 　　2012年5月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 　　注：海珠区琶洲街本月均价36912元/平方米，主要是由于该街道本月成交的27宗住宅中，有22宗座落于保利天悦花园，该楼盘的成交价格较高；天河区冼村街本月均价39995元/平方米，主要是由于成交的2宗住宅均座落于粤海丽江花园，该楼盘成交价格较高；番禺区大石街本月均价25307元/平方米，主要是由于成交的17宗住宅均座落于星河湾，该楼盘的成交价格较高。 4、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 　抽取2012年4月和5月成交面积均大于5000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有15个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。具体详见下表： 行政区划 项目名称 2012年4月 2012年5月 均价涨跌 签约面积 签约金额 签约均价 签约面积 签约金额 签约均价 白云区 星汇金沙雅筑 0.75 0.97 12794 1.75 2.97 17005 32.90% 南沙区 万科府前花园 1.19 0.86 7189 0.9 0.73 8139 13.20% 番禺区 珊瑚湾畔 4.5 5.31 11803 1.67 2.18 13068 10.70% 番禺区 亚运城 1.23 1.24 10100 1.72 1.89 10997 8.90% 海珠区 保利天悦花园 0.96 3.38 35228 0.81 3.09 38014 7.90% 天河区 嘉裕花园 0.76 2.32 30611 0.58 1.88 32084 4.80% 萝岗区 万科东荟花园 0.91 1.12 12419 1.04 1.34 12889 3.80% 白云区 保利星海花园 0.51 0.84 16437 0.6 1.02 17002 3.40% 南沙区 棕榈水岸园 0.66 0.45 6812 1.85 1.3 7021 3.10% 花都区 保利花城花园 0.85 0.73 8657 1.68 1.49 8881 2.60% 番禺区 锦绣香江花园 1.57 2.82 17975 0.91 1.67 18395 2.30% 花都区 富力金港新城 1.17 0.78 6633 1.68 1.14 6766 2.00% 南沙区 南沙滨海花园 1.45 1.08 7486 1.58 1.19 7521 0.50% 番禺区 锦绣半岛银湾 0.77 0.96 12368 1.17 1.45 12381 0.10% 番禺区 保利香逸花园 0.82 1.07 13069 0.87 1.14 13082 0.10% 荔湾区 富力唐宁花园 0.79 1.