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昌龙滨江项目 营销定位策略沟通 2009年11月26日目　录 第一部分　政策动向 一、宏观经济环境 1.1、政策动向 1.2、重庆经济工作相关重点 二、业内动态 三、2010专家探市 第二部分　竞争分析 一、本案竞争分析 1.1、 在售项目分析 1.2、 潜在项目分析 第三部分　项目SWOT分析 一、SWOT分析及项目价值 1.1、项目SWOT分析 1.2、项目自身素质及项目突破口分析 1.3、项目价值 第四部分　项目定位 Ⅰ. 整体定位 一、项目整体定位与发展战略 1.1、项目整体定位的原则 1.2、项目发展战略 1.3、项目核心竞争力定位 Ⅱ. 主题定位 一、项目案名及推广语 二、项目LOGO及重点VI表现 Ⅲ. 市场定位 项目目标客群分析 1.1、目标客群定位 1.1.1、目标市场构成 1.1.2、目标客群结论 项目市场定位 2.1、市场定位 2.2、市场定位的支撑构架 第五部分　项目市场定位 一、项目档次定位 二、项目形象定位 三、产品定位 第六部分　营销策略 一、营销总策略 二、项目分期策略 1.1、 分期原则 1.2、 分期策略 1.3 、项目进程 1.3.1、售场系统 1.3.2、各楼栋工程进度 1.3.3、各楼栋开盘销售进度 三、价格策略 2.1 定价原则 2.2 影响价格的主要因素 四、价格权重策略 第七部分　营销推广 一、实现最佳利润的策划价值 1.1、 推广分期及分期预定实现目标 1.1.2、 推广分期 1.1.3 、分期推广预定实现目标 1.2 、项目入市姿态及销售支持 1.2.1、 项目入市姿态 1.2.2 、市场激活 1.2.3 、推广节奏 1.2.4 、销售支持 二、营销推广策略 2.1、 营销推广策略 2.2、 项目价值链 三、分阶段推广 四、传播组合及推广费用总控 第八部分　相关配套服务规划 一、物管服务建设 二、公园规划 后记 第一部分 政策动向 宏观经济环境 1.1、政策动向 住建部国土部规范建设用地和房地产销售近期以来，由于房地产一系列优惠政策的到期日临近，购房需求在“末班车”的促使下越来越多，“房荒”现象也愈演愈烈。这种情况下，有开发商捂盘惜售，囤积房源、哄抬房价，选择分批、分次开盘，借逐渐调高后期开盘的房屋价格渔利。针对此情况，住建部向各地下发通知，强调“加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，坚持整顿规范和促进健康发展并重。”并要求，地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底数，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。国土资源部规划司推动西部继续前行在第十届中国西部国际博览会开幕式上，国务院总理温家宝强调“中国政府实施西部大开发战略的决心不会动摇、政策不会改变、力度不会减弱”。 温总理的讲话为中国西部未来的发展定下了基调。具体来说，就是围绕国家关于实施西部大开发战略的总体部署，进一步解放思想、开拓创新，把国土资源开发利用放在西部大开发战略更加突出的位置，更加重视特色资源产业的培育和发展，进一步加大对西部地区国土资源调查评价和勘查开发的支持力度，加快构建保障和促进科学发展的国土资源管理新机制，切实提高资源保障能力，促进资源优势尽快转变为经济发展优势。十二五及到2020年，西部地区将迎来新的发展机遇，如何将西部地区的国土资源优势转化为经济优势，实现西部地区跨越式发展，是推进西部大开发工作面临的重大课题。《国土资源行政复议规定》发布国土资源部部长徐绍史签署第46号部令，发布《国土资源行政复议规定》（以下简称《规定》），《规定》将于2010年1月1日起正式施行。比起2001年发布的《国土资源行政复议规定》，此次46号令有了进一步的完善：明确了复议答复和行政应诉的办理机构，完善了复议程序，创新了审理方式，加强了国土资源行政主管部门指导和监督职责。廉租住房用地据了解，今年底，将有6.1万户低收入住房困难家庭能过上居者有其屋的日子；2009年至2010年解决24.1万户低收入住房困难家庭住房问题；到2011年，对低收入住房困难家庭实现廉租住房全覆盖。按照《2009年至2010年重庆市廉租住房保障规划》，规划期内将解决全市24.1万城镇低收入住房困难家庭的住房问题。到2011年，对符合条件的城镇低收入住房困难家庭将实现廉租房的全覆盖。中共重庆市委重庆市人民政府关于建设宜居重庆的决定《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发〔2009〕3号）和市委三届三次、四次全委会精神，大幅改善人居条件，提升城市形象，推进城乡统筹，打造开放环境，推动重庆更好更快发展，具体任务是：2009—2012年：“宜居重庆”建设全面推进，主要指标达到西部地区一流水平。全市城镇居民人均住房面积达到30平方米/人；主城双职工家庭房价收入比控制在6.5左