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二手房买卖纠纷法律咨询1． 买没有拿到红本的福利房风险有多大网友问：如果买没有拿到红本的福利房，风险有多大（在买卖时已签署法律公正和购房合同拿到手）？如果最终买卖不成功的话，法律是不是可以保护买房者？如果卖者因某种原因到期没有把红本拿到手，房子是不是可以一值住下去，政府是不是可以把住房收回去？律师答：虽然买卖时已签署法律公正和购房合同已拿到手，但是如果未变更该房产权利人名称的话。一旦原权利人有债务纠纷被诉至法院，法院在查实原权利人有两套房产的情况下，仍可查封执行该房产用于抵偿债务。联系人张律师? 法律咨询电话： 135 0127 4147 2．请问中介公司收的按揭服务费要不要收网友问：在深圳整整有几个年头了，攒了点小钱，中国人都要有个家的感觉，近来想着看看房子，不但看房辛苦，单单深圳的房价真的让我们这些人汗颜，没的想，考虑二手房吧（其实算算也不便宜呀），可是中介公司给我列收费方式的时候，我看到有的中介为啥有按揭服务费，有的又没有收呢，而且要收1000元。中介公司不是已经收了佣金了吗？怎这里还要收？而且收费还不同，不同公司差别还大。这是怎回事情呀。能不能请哪位大侠给讲解一下呀。头回买房子，问题多多，请多指教！律师答：因法规对于中介公司从事居间服务的收费标准有相应规定，但按照中介公司的法定责任，在介绍买卖双方成功交易后，即有权利收取佣金。其余办理过户手续、水电过户手续、申请按揭、赎楼等事务按照双方约定办理，属提供附加服务项目。联系人张律师? 法律咨询电话： 135 0127 4147如中介公司事先告知您由其办理需要收取该费用，您没有提出异议，属于双方平等自愿行为，应遵守之。如您自己愿意办理按揭等相关事项，中介公司无权强制您交付其代办的费用。 3．买二手房小区绿化出问题可否得到赔偿网友问：您好！我现在通过一家信誉良好的中介公司买了一套二手房，但是那个小区原来有很大绿化面积。但是最近我好象听说开发商要将这些绿化的地方建第3期起来，里面的那些第一手的业主都在找开发商要个说法，不行就赔款，业主可以得到开发商的补偿款，我不知道象问我们这样能否得到补偿！律师答：如果开发商在销售原小区物业时对于该绿化面积有明确承诺，业主可以得到补偿。但是如果没有明确承诺或规划设计变更得到有效批准，业主无法得到补偿。购买一手房时要注意开发商的广告并尽量与之确认影响您是否购买的各种因素，您有权利要求其写在合同上。购买二手房时也是如此，您可以在与业主方签订的合同中强调您重要的购买条件，如果其有意欺诈可以作为证据主张您的合法权利。 4．中介公司有没有权利做资金监管？网友问：目前，绝大部分人在二手房的买卖中，订金和房款都是交给地产中介进行保存和监管，这一现象已经越来越引起业内有识之士的担忧。据推算，目前深圳80%的二手房购房款由中介公司托管，中介手中托管着的资金一年下来累计可达400亿元。请问律师，中介公司有没有权利做资金监管呀，这里面会有法律漏洞吗？ 联系人 张律师? 法律咨询电话： 135 0127 4147律师答：在深圳中介行业的规范操作要求中，对于是否有权利做资金监管房协有明确的要求：如果代为收取房款，则有义务保证该资金的安全，严禁挪用。也就是说：可以监管，但要履行相应义务。哪一种操作都有各自的利弊，我们期待法规、政策对于该资金监管出台具体的实施办法。比如：要具备什么条件的中介公司可以监管、履行什么手续、有哪些机构监控…。 5．看房一定要签订看房协议吗？网友问：我找房已经有段时间了，但在之中找房子的时候，每次找中介公司看房时候都有要我签订看房协议，但从上面看，我随便签个其他的名字也可以呀，我这样的想法和做法，这对我有没有利弊呀。（因为怕看房不满意后，中介公司的人老来电话问，烦）所以这里就问一个很菜的问题。律师答：如果您诚意想通过中介购房，看楼书应该签署。这样他就会诚意提供服务给您，对于双方合作都体现一种诚意。签署了看楼书，如果你没有购得该物业，那么看楼书对您不会有任何约束。但是签署了看楼书后您没有透过该公司成交（私下与业主成交或找其他中介公司成交），可能就会承担法律责任。个人建议如何您第一次通过某个中介公司看楼，尽量通过该公司成交，避免不必要的纠纷产生。看楼量也是中介公司对于业务人员考核的一项指标，也是业主对于中介公司接受委托，代其办理事务的标志。希望您能够理解。6．收取律师费的作用是什么？可否不交？联系人：张律师? 法律咨询电话： 135网友问：您好！我现在买了一套新房，但现在出现的问题是，在签合同时要交律师费500元，请问这个价格合不合理（因为我们有些同事买的房都可以不用交律师费，还有一些的价格没这么高）？收取律师费的作用是什么？可不可不交？期待您的回复，谢谢！律师答：不知道你购买的新房开