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房贷还款计算方式详解 房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。 等额本息还款法：是指每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方式是将贷款本金和总利息额相加除以还款期限得出每月平均还款金额，这种方式每月还款金额固定。 [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 序号 日期 短期 中长期 个人住房公积金贷款 6个月内 % 6个月至1年 % 一年至三年 % 三年至五年 % 五年以上 % 五年以下 % 五年以上 % 1 2015-03-01 5.35 5.35 5.75 5.75 5.90 3.50 4.00 2 2014-11-22 5.60 5.60 6.00 6.00 6.15 3.75 4.25 3 2012-07-06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55 4.00 4.50 4 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 5 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90 6 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 7 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50 8 2010-12-26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.30 9 2010-10-20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.05 10 2008-12-23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.87 11 2008-11-27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.05 12 2008-10-30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 4.05 4.59 13 2008-10-27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.05 4.59 14 2008-10-09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.86 15 2008-09-16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.13 16 2007-12-21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 4.77 5.22 17 2007-09-15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.22 18 2007-08-22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.04 19 2007-07-21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.95 20 2007-05-19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.86 与银行签订的贷款合同中规定贷款利率是固定利率，还是浮动利率。而且规定了调整周期。一般调整周期有： 按自然年度调整即次年1月1日开始调整； 按房贷本金的放款日进行调整，如贷款合同签订后，银行于2014年8月16日将贷款发放给开发商，则国家宣布利率调整后的第二年8月16日开始调整； 按国家宣布利率调整日开始调整， 计算步骤： 第一步：计算出执行利率调整前一个月的剩余本金，比如你每月20日还贷，8月16日开始调整利率，7月份按调整前利率还款，根据前面公式计算出当月剩余本金（假设为547535.79元），截止到7月20日你欠银行547535.79元，7月21日～8月15日执行老利率，8月16日～20日执行调整后新利率， 第二步：计算老利率天数的利息，本金x年利率÷12个月÷30天x天数 547535.79x5.9%÷12÷30x25天 2243.37，注意，银行按每月30天计算，不区分大小月。 第三步：计算新利率调整后每月还本付息额，以等额本息为例，根据剩余的期初本金，剩余的还款月数从新计算每月本息金额 [剩余本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]