物管顾问前期介服务纲要.docVIP

物管顾问前期介入服务纲要 第二部分 前期咨询服务 在接受委聘后,我司将组织各职能专业人士赴现场及周边相关项目了解有价值的信息,就开发商提供的规划设计图纸以及招商计划情况,从物业管理之角度提供专业意见。 一、 评估项目规划设计中不足之处对物业管理的影响。 二、 项目整体设施布局及建筑设施平面方案、功能设置参考建议。 1、 机电设备及布局,评估各类机房规划位置,设备合理摆放和充分利用等建议。 2、 公用配套设施布局,设备位置摆放、功能要求等。 3、 辅助支持用房布局,公共卫生间、卫生箱、车辆招停点等位置、布点的配备及设置。 4、 服务中心、物业工具用房、物业服务人员宿舍等位置、面积、功能的设置。 5、 商家配套的灯箱广告分布,项目夜景灯的设置,商业区域公共灯光的控制设置等。 6、 独立店面空调室外机摆放,百货公司、大卖场集中空调系统的设置以及餐饮抽油烟机的设置建议。 三、 平面及垂直交通物业建议 1、 各类出入口、安全出口疏散引导,紧急事件集合疏散之相关建议。 2、 电梯层站、功能分区引导建议。 3、 项目内外部交通直辖市和疏导建议。 4、 内置步行街休闲小品设置建议。 5、 商业区载各层平面功能分布图设置建议。 四、 各类物业设备选型、位置布点、功能区分等参考建议。 1、 供配电设备设施容量、类型等设置建议。 2、 集中空调系统设施容量、类型、