项目可行性研究告范本.docVIP

XX区XX乡房地产可行性研究报告?目 录?第一章 前言?一、报告编制目的?二、报告编制依据?三、项目概况?第二章 项目开发经营环境分析?一、2000年国内经济及房地产市场回眸?二、XX市房地产市场分析?三、有利投资经济形势成因分析?第三章 项目周边物业市场调查分析?一、投资地块的地理环境?二、XX地区区域分析?三、项目周边主要物业分析?四、XX乡消费者调查分析?第四章 项目开发经营优势点与机会点分析?一、房地产投资项目开发经营机会形成模式?二、项目开发经营优势点?三、项目开发经营机会点?第五章 项目定位?一、目标市场定位?二、产品定位?第六章 项目规划、建筑设计建议?一、项目总体规划建议?二、住宅建筑设计建议?三、小区配套设施建议?四、环境艺术设计建议?第七章 项目开发经营策略及投资估算?一、项目开发经营策略?二、项目投资估算?三、项目实施进度安排?四、项目投资与筹资计划?第八章 项目开发经营状况分析?一、项目销售计划?二、项目销售收入估算?三、项目经营成本估算?四、项目利润估算?五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率?第九章 项目开发经营风险分析?一、项目盈亏平衡分析?二、项目敏感性分析?三、项目开发经营主要风险及对策分析?第十章 结论与建议?第十一章 结束语?第十二章 附录及主要参考文献?第一章 前 言?一、报告编制目的?1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。?2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。?3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。?4、对项目进行投资分析和风险分析。?5、对项目决策及其实施的优化提出建议。?二、报告编制依据?1、XX市规划局规划方案；?2、亿房网站（ ）；?3、国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策；?4、XX市2000房地产年鉴；?5、现场勘察和实地调研所得资料。?6、XX市新洪泰中介代理公司提供的资料?三、项目概况?该地块位于XX区XX乡石桥村，总面积约125.59亩，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——XX乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据XX市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。?根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：?①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。?②容积率：1.4?③总建筑面积：11.72万M2?其中：多层住宅：6.72万M2?小高层住宅及别墅：4.48万M2?公建面积：0.5万M2?④建筑密度：22.5%?⑤绿化率：40%?（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）?第二章 项目开发经营环境分析?一、2000年国内经济及房地产市场回眸?投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。?2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。（《新华文摘》2001’5）?同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景气指数”值达到104.06点，比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表），各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政