毕业设计论文__长沙楼市的价格趋势.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计 论文 题 目： 长沙楼市的价格趋势 姓 名 ： 0000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 部 ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 完成时间： 年 月 日 目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-17 答辩委员会表决意见……………………………………………18 答辩过程记录表…………………………………………………19 课 题 长沙楼市的价格趋势 课题 论文 提纲 0.引言 1.长沙楼价的现状 1.1长沙楼盘热销，量价微升 1.2长沙土地市场的回暖 2.长沙楼价面临的主要问题 2.1 国家政策不明，市民观望情绪隐现 2.2 近年长沙房地产市场，或将直面竞争分化 2.3 房地产市场以刚性需求为主 3.长沙楼价问题的解决对策 3.1政府出台相关政策，调节市场矛盾 3.2企业求创新，高品质，促销售 3.3消费者在价值与价格中寻找平衡点 4.2009年下半年长沙楼市发展的趋势 4.1宏观经济稳健发展，观望气氛逐渐消散 4.2安居工程稳步推行，有效需求有力激发 4.3市场整体持续回暖，供销矛盾逐渐缓解 4.4地铁效应逐步释放，沿线楼盘开始升温 4.5市场结构渐趋合理，地价房价平稳波动 5.对未来几年长沙楼价预测 6 结论 二、内容摘要 本篇文章首先描述了长沙房地产市场的现状，从国家政策、消费水平、市场需求等及方面的问题，提出了国家出台相关政策，企业求创新，消费者寻求的平衡点等对策来解决相关问题，简述了2009年下半年楼价的发展趋势，就现阶段的形势，进行了对今后几年长沙楼价趋势的预测。 参考文献 [1]. 罗国银. 湖南建鸿达房地产公司营销策划研究[D]. 湖南大学 , 2005曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社，2003年版陈龙.中国房地产泡沫的历史及现状[J].经济体制改革,2005, 2 .沈悦.对我国房地产价格走势的判断与政策建议[J].中国房地信息,2005, 07 .曹洪.对房地产价格评价指标的思考[J].价格月刊,2005, 08 ./ 长沙楼市的价格趋势 000 中文摘要：本篇文章首先描述了长沙房地产市场的现状，从国家政策、消费水平、市场需求等及方面的问题，提出了国家出台相关政策，企业求创新，消费者寻求的平衡点等对策来解决相关问题，简述了2009年下半年楼价的发展趋势，就现阶段的形势，进行了对今后几年长沙楼价趋势的预测。 关键词： 长沙楼市；价格趋势；现状；问题；对策；预测 0.引言 　　2008，一个不同寻常的年份，地震、奥运，次次震动人心。从去年十月份起，一线城市譬如深圳、上海、北京的楼市开始陷入低迷的状态，就这样一场关于楼市拐点的论战在整个房地产界蔓延开来，消费者持币观望，房屋交易量急剧萎缩，然而对于长沙这样的二线城市来说，一线城市这股降价风波似乎并没有让其价格出现太大的波动。人民币升值、股价的持续下跌、国际原油的不断上涨……带动了全国物价的持续飞涨，可能给置业者带来高房价而苦恼，可是长沙的房价到底会降吗？ 1.长沙楼价的现状 　　5月21日，首次携“两型社会”亮相香港的湖南，在2009中国湖南（香港）投资洽谈会暨重大项目签约仪式上，一举签出61个省级重点合同外资项目，引进外资63.33亿美元。 李嘉诚、曾宪梓、李兆基、郭鹤年、郑裕彤等知名企业家纷纷表示，湖南是广东、香港等珠三角地区加快发展的广阔腹地和重要市场,要加大对湖南的投资，扩大合作领域，在地产、新能源、旅游等方面进行深度合作。 对后市发展来说，这不啻一个美好愿景。市场人士认为，5月以来，继房产新政调整到位以后，长沙国土市场又出台重大利好，在多重组合拳影响下，楼市后市看好。 1.1长沙楼盘热销，量价微升 　　进来众多热销楼盘，普遍反映，“整个5月来势非常好，比4月还好。”建鸿达相关营销负责人表示。 　　东城，5月9日，上河国际花园开盘当日劲销房源450套，销售额逾2.6个亿；同日开盘的摩天1号，两天时间实现订购614套，认购金额达2个多亿；西岸，江景新盘曙光泊岸刚刚露脸认购，新推出的商铺即抢购一空，住宅登记也已经几千人；岳麓一号·咸嘉官邸，截至记者发稿时，5月已实现销售50多套，近5000万元；东塘腹地，建鸿达·华都，进入5月，已卖掉了53套房，实现销售额5000多万元。 如图1所示，据长沙房产信息中心统计数据显示，今年一季度芙蓉区商品房、商品住宅叫均价最高，均价分别为每平方米5314元与每平方米4248元；岳麓区商品