年成都市商铺市分析报告.docVIP

整体特征 市场供应 需求特征 总结与预测 -1- 整体特征 供应保持高位，成交趋于稳定 2013年成都市主城区商铺新增供应144.52万平方米，环比小幅下降9.22%，因房管局数据的滞后性，12月份有部分项目未录得供应面积，因此本年度供应量实际上要高于2012年供应水平，创自2007年以来的历史新高；备案成交68.54万平方米，环比小幅下降3.49%，与2012年水平基本相当。 2011年以来住宅受限购政策影响投资需求抑制，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，新增商铺供应大幅上升，2012年新增供应量达到159.19万平方米的历史高位。但与此同时，由于实体经济下滑，投资信心不足，加上商铺投资门槛上升，在供应大幅放量的同时，成交量不升反降，市场供过于求情形较为突出。 进入到2013年，市场供应虽较2012年小幅下滑，但仍保持在144.52万平方米的高位水平。成交方面，与2012年水平基本相当，总的来说仍差强人意，供需比仍高达2.11，市场严重供过于求。一方面，商业市场供应体量大，市场难以在短时间消化；另一方面，商铺相比公寓、写字楼等投资产品准入门槛高，投资风险也较大，受众群狭窄，且在本年度经济相对不稳定的情形下，投资客们入手较为谨慎。 图1-1：成都市主城区商铺供需情况（2007-2013年） 数据来源：中原地产数据库 -2- 市场供应 月度供应大幅波动