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ABC公司主辅分离辅业 拟改制项目 评估工作小结 ABC公司主辅分离辅业改制项目资产评估工作于2003年3月10日开始，至4月30日结束，为更好地总结经验，发现评估过程存在的不足之处，以便在今后评估工作加以改进，现将本次评估工作总结如下： 一、评估目的、范围及对象 评估目的、范围及对象与接受委托相同，无变化 二、评估计划的执行情况 从总体上讲评估工作按计划进行，如期完成，主要原因是： 一 客户关系比较好，评估工作得到客户通力合作； 二 在制定计划前，深入实际了解情况较透彻，计划较切合实际； 三 小组配备人员比较强； 四 评估中未遇到重要问题，需临时修改评估计划，增加评估工作量。 三、与客户交换意见 讲清与客户征求意见的情况，哪些接受客户意见，哪些维持本公司处理 评估结果已与客户交换意见，无异议。重大问题客户同意在报告书正文特别事项说明中披露。 四、重大问题的处理 一 以下重要问题我们已在报告书正文特别事项说明中披露，提请报告使用着注意： 本报告所涉及的有关法律证明文件及相关资料由委托方提供并对资料的真实 性、合法性承担法律责任； 2．纳入评估范围的房屋未提供房屋所有权证，本次评估是以广州市国土资源和房屋管理局出具的《9宗授权经营土地及上盖房屋的房地产证正在办理》的证明为权属依据，其真实性、合法性由广石化总厂负责； 3．房屋因未办理产权证，建筑面积是以委托方提供的建筑面积为准，如以后房屋产权证面积与本次评估的面积不一致，请以房屋产权证建筑面积为准，并按评估单价自行调整评估值； 4．由于土地采用租赁形式，故本次评估中按房地分估的原则，房屋评估价值中不含土地使用权价值； 5．评估基准日有些固定资产已完工交付使用，且已竣工结算，经核实，根据竣工结算数尚欠4,625,122.64元工程安装费未付，由广石化总厂出具承诺函，资产置换后所欠工程款，继续由广石化总厂承担，与受让方无关； 6．广石化总厂成立于1973年，第一期工程于1978年建成投产，后又陆续完成了二期工程建设及“双加”工程改造，大部分固定资产均为一、二期工程建设或购置，因时间较长，部分固定资产的发票、合同、决算无法查找（根据广石化总厂的书面说明，早期的会计凭证由于超过20年，已按法定程序予以销毁），其真实性、合法性由广石化总厂负责。 二 以下重要问题我们已在报告书正文评估目的中披露，提请报告使用者注意： 1．本次评估的经济行为文件在本评估报告向委托方正式出具时，尚未得到中国石油化工集团公司、中国石油化工股份有限公司的正式批准，根据国家的现行规定，委托方已无法按评估目的使用该评估报告，委托方只能作为资料存档备查。 五、评估前后价值增减变动的主要原因分析 六、风险评价及防范措施 七、经验与教训 1．由于委托方的原因，评估范围一变再变，增加了评估的工作量； 2．因广石化总厂房屋、建筑物大部分建于70、80年代，因时间较长，鉴于各种典型工程的施工、决算资料难以提供的现状，本次评估采用基准单方造价比较法，较为科学地解决了资料短缺情况下资产评估； 融资租赁设备从评估范围中剔除，单独出具评估说明，既符合国家评估的有 关规定，又满足了客户资产置换的要求； 中磊会计师事务所有限责任公司 ABC公司评估项目组 二OO三年五月十日 ABC公司主辅分离辅业改制项目评估工作小结 索引号G-17 中磊会计师事务所 有限责任公司 1