天津购买二手房程序、应交费用和注意事项.docVIP

天津交一、私下交易， 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去“按揭”取得 二、“阴阳合同”。  三、“”变“赠与”。 以前“买卖”；但因 容 个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%。其 应纳所得税额=应纳税所得额*20% 应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原 合理 个人转让住房原值难以确定的；因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为： 应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率 除按1%；2%。  个人申请免征个人所得税时，应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明，否则不得享受税收优惠政策。 什 凡同120平方米以下（含120平方米）、住宅小1.0以上（含1.0）的住房 个人购买住房不足2年或超2年（含2年） 二手房交易十 （1.）房屋手 房 （2.）房屋 有些房屋有好多的、有家庭共有的、 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在“买卖不破租赁”，也就是 （4）.土地情 二手房中40年，房主已使用十70年商品房的价格 （5.）市政 有些房主出售二手房可能是已了解5到10年左右要面 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、 （7.） 一般 （8）物管 有些房主在 （9）.中介公司是否 有些中介公司 （10.）合同 二手房的 2、二手房交易的整 （1）、 （2）、如 （3）、 （4）、立契。房地“白契”。 （5） （6）、 （7）、的房屋 （8）、参考资料：知道 具体 契×1%(90平方米以下普通住宅，);成交价×1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅) 土地出×1% 个人所得税：成交价×1%(卖方缴纳，房龄5年之); 免征(房5年以上，) 营业税：(成交价-原始)×5.55%(5年之);成交价×5.55%(5年之);免征(5年以上普通住宅);(成交价-原始)×5.55%(5年以上非普通住宅) 手×6元/平方米 所有80元 配20元 5元用公 都需要用 家住道里 　　二手商品房就是 　　契1.5%，如果是非普通住宅的房3%交 　　印花 　　5年的，需要交5.5%的5年后，×5.5%的 　　5年的，需要交1、适用于可以提供房×20%；2、适用于不能提供房1%。（合理5年的，1年。 二手商二手商　　二手商　　1、非住房10元/平方米。　　2、房屋所有2002］5952002］36　　非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。　　3、契3%，　　4、5.5%，按正常交易成交价格　　5、20%，按-房屋原价-原-本次-合理未能提供原1%征收。　　2008年12月30日2009年1月1日至12月31日。新政5年免征(含)的非普通住房或者不足(含)的普通住房。感！ be limited to no more than 2 days of work, material deposited in special insulated containers, material handling to gently and make use of thermal insulation material in windproof, waterproof, moisture-proof measure. 6.2 thermal design optimization for high-temperature special thermal insulation for piping support and hanger design, reduced heat dissipation of the hangers, ensure that the wall does not overheat. Small-diameter piping, thermal instrument layout an