存量房网上交易作说明(新).docVIP

南京市网上存量房交易系统 操作手册 南京市房屋产权市场处 二零一二年二月 目 录 一、 简介 3 二、 准备工作 3 1． 安装密钥 3 2． 浏览器设置 8 三、 操作说明 11 1. 通用操作 12 (1) 修改密码 12 (2) 筛选 12 (3) 排序 13 2. 机构管理员操作 14 (1) 公司列表 14 (2) 职员列表 16 (3) 房源管理 18 ( 查看房源 18 ( 房源指派 19 ( 房屋状态列表 20 ( 房屋相关信息查看 20 (4) 统计信息 21 ( 公司挂牌 21 ( 公司成交 22 ( 公司撤销 22 ( 经纪人挂牌 23 ( 经纪人成交 23 ( 经纪人撤销 23 3. 经纪人员操作 23 (1) 房源管理 23 ( 房源录入与编辑 23 ( 安全验证 27 ( 签订委托合同 29 ( 房源发布 30 ( 房源图片操作 31 ( 房源成交信息录入 32 ( 打印“存量房交易合同” 33 ( 打印“登记申请书” 35 ( 确认成交 39 ( 房屋状态列表 39 (2) 统计信息 40 四、 注意事项 41 简介 南京市网上存量房交易监管系统中，中介机构用户分为两类：机构管理员和经纪人。机构管理员能够进行的操作有：经纪人账号的建立与管理、经纪人离职、房源查看与指派、房源状态列表、机构/经纪人统计信息；经纪人能够进行的操作有：房源录入与成交、个人房源状态列表、个人统计信息。 本系统中关于房源的操作流程为：录入房源→安全验证(市区房源)→房源发布→录入成交信息(市区房源)→打印登记申请书(市区房源)→确认成交(市区房源)→成交(市区窗口交件)，在下面的内容中将详细介绍各项操作。 本系统的正式地址为2/2sf，测试地址（仅供测试使用）为/2sf，外网房源发布地址为 。 本系统运行环境推荐使用IE8.0以上的浏览器。 准备工作 安装密钥 登录本系统需要进行密钥认证，请在使用前按以下步骤安装密钥。 下载密钥驱动程序，下载地址为：/a； 确认密钥没有插在机器上2007-02-01代表2007年2月1日零点。 如在所有房源列表中，区属为“鼓楼区”，2007年1月录入，且坐落中含“华侨路”的筛选条件如下： 设置好条件点击“筛选”后，列表中出现的将是符合筛选条件的记录。 排序 在本系统所有列表中，可通过排序将记录按一定顺序排列，操作方法如下： 点击列表下方的“排序”，出现排序对话框： 第一列为属性，第二列为排序方式。可设置一个或多个排序条件，按从上到下的顺序优先。 如在所有房源列表中，要先按分支机构排序，各分支机构中按录入人员排序，筛选条件如下： 设置好条件点击“排序”后，列表中出现的记录将按指定顺序排列。 机构管理员操作 公司列表 点击主菜单“机构管理”左侧的+号，在子菜单中点击“公司列表”，右侧显示区中将出现本公司的信息，如为总公司管理员还将出现所有分支机构列表： 在公司列表中右键点击其中一条记录，将出现可进行的操作菜单，点击“查看明细”，可查看公司或分支机构在中介管理部门的详细备案情况： 点击“年检情况”，可查看公司或分支机构在中介管理部门的年检历史，点击“诚信档案”，可查看公司或分支机构的投诉或奖惩情况： 职员列表 在“机构管理”的子菜单中点击“职员列表”，右侧显示区中将出现本公司的经纪人列表，如为总公司管理员将出现所有分支机构经纪人列表： 在职员列表中右键点击其中一条记录，将出现可进行的操作菜单， “年检情况”和“诚信档案”分别对应该经纪人的年检记录和奖惩情况。 点击“设置账号”，可对该经纪人的登录账号进行修改： 输入该经纪人新的登录名和密码后点击“提交”，左下方出现“操作完成”，即为修改成功。 点击“职员离职”将出现操作确认窗口，如点击“确认”，可封闭已离岗的经纪人账号，否则请点击“取消”： 点击职员列表记录右侧的“编辑”，可以修改该经纪人的联系电话号码，此号码将在外网房源发布的页面中予以公示，以便购房人与其联系： 房源管理 查看房源 机构管理员可点击主菜单中的“分支机构房源”查看各分支机构的房源情况，也可以点击主菜单中的“所有房源”查看所有房源列表，其中“分支机构房源”列表标题将显示该机构本月的成交及挂牌情况： 房源指派 在“所有房源”或“分支机构房源”列表中，勾选要指派的房源后(可多选)，点击页面下方的“指派”： 在出现的指派窗口中，先选择被指派的经纪人所在的分支机构，然后选中被指派的经纪人，点击“保存”，则勾选的房源被指派给选定的经纪人，原经纪人对此房源将不可进行操作： 房屋状态列表 房屋状态列表包括“已成交房源”、“已撤销房源”、“失效房源”、“回退房源”和“未交件列表”。 已成交房源包括已经确认成交的房源和已经在房产局业务窗口交