山东菏泽成武县地产市场报告.docVIP

山东菏泽成武县房地产市场成武县处于山东省的西南部，隶属著名的牡丹之乡辖十镇两乡和一个经济技术开发区，版图面积988.1平方公里，480个村（居）委会，63.3万人。成武县是全国粮食生产基地县、全国优质棉繁育基地县、全国高标准平原绿化县、山东省改革开放试点县、山东省精神文明建设先进县、山东省社会治安综合治理模范县。古郜国都城 成武是春秋时期著名相马师伯乐、齐国名臣晏子等历史名人的故乡。境内有、等历史遗迹。戏曲、武术、黑陶、瓷刻、发绣等地方文化艺术独具特色。自然资源丰富。地下煤、石油、煤层气等多种矿藏储量大、质地好，煤炭储量16.5亿吨，煤层气100亿立方米，具有重要的开发价值。地表水径流量1亿立方米，地下水蕴藏量3亿多立方米，完全可以满足生产生活用水需要。基础设施完善。成武西靠京九铁路，北依新石铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路，京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽交汇，使菏泽成为纵连南北、横贯东西的交通枢纽。跨济南和郑州国际机场200多公里，紧邻日东、济菏、菏兰、德商、宝连等高速公路，正在规划建设的菏徐高速东西穿越，德商、枣曹、定砀、东丰四条省级公路贯穿全境。 开发区功能完善。县经济技术开发区依托三条省级公路构建而成，规划面积15平方公里，一期建设4平方公里，基本达到“五通一平”，功能分区合理，2平方公里的“济南工业园”基础设施建设和入园项目同步推进。 服务设施齐备。市内建有内陆口岸，海关、商检配套完善，与青岛港实现直通，货物进出口极为便利商贸流通业发展迅速。近年来，成武县对已征用的国有土地进行清查，共整合企业17家，二次利用低效、闲置建设用地664.79亩，新引进、安置企业13个，新增投资11.04亿元、税收1.5亿元。积极利用废弃窑场。投资12.8亿元的天元化工建在了党集乡一座废窑坑里；投资5500万元的利通化工项目在天宫庙镇废弃窑场建成投产；利用白浮图镇废弃窑场土地的煤化工项目即将筹建；已经收回的县砖瓦窑厂、大田集镇废旧窑场招商引资项目进入实质性谈判阶段。仅以上5处废弃窑场，就可节约耕地1770多亩。近两年，全县12个乡镇通过整理村头荒地和废坑塘，增加了大量耕地，减少了村民建房占用耕地。全县土地整理总投资5000多万元，项目全部完成后，可新增耕地26000亩。 编号 位置 用地面积（平方米） 规划用途 主要规划指标 出让年限（年） 起始价 （万元） 竞买保证金（万元） 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高（米） 2009-13 成武镇李楼村定砀公路南侧 6877 工业用地 0.6容积率1.2 35%密度45% 不高于15% 20 50 125 50 2009-24 汶上集镇徐张路南侧 11496 工业用地 0.6容积率1.2 35% 15% 24 50 105 50 ?2、? 2010年2月公开出让地块的基本情况和规划指标要求 编号 位置 用地面积（平方米） 规划用途 主要规划指标 出让年限（年） 起始价 竞买保证金 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高（米） 2009 -44 南外环中段北侧 11000 批发零售用地 不大于1.8 不大于30% 不低于40% 50 40 58.6050万元 此价款为政府纯收益。 58.6050 万元 28070 城镇住宅用地 70 3、城市土地开发情况 近几年来（2007-2010年），成武县每年都有多块土地出让，土地储备量充足，对土地用途规划清晰。 三、城市房地产开发 1、主要在售楼盘 ①文亭蓝水湾 物业类型 普通住宅 建筑类别 小高层（11F）、高层（18F） 楼层状况 一期由21栋多层和1栋小高层构成 装修状况 毛坯 城市/区县 菏泽 / 成武 物业地址 伯乐大街西段 售楼地址 菏泽市成武县伯乐大街西段 容积率 1.3 占地面积 63917 平方米 建筑面积 83175 平方米 总户数 570 文亭·蓝水湾广告 ②达驰嘉园 达驰嘉园 be limited to no more than 2 days of work, material deposited in special insulated containers, material handling to gently and make use of thermal insulation material in windproof, waterproof, moisture-proof measure. 6.2 thermal design optimization for high-temperature special t