2009上半年国房地产市场发展情况报告.docVIP

2009上半年全国房地产市场发展情况报告 （摘要） 经历了2007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2009年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为：需求明显释放，交易量持续大幅度放大，价格启稳并快速反弹，土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年，房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调，政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后，人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月，国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设，国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作，进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度，活跃存量房市场，稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极，二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态，政策面开始注意动态微调，6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下，体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平，二季度以来加速增