吉木萨尔县201年市场报告.docVIP

吉木萨尔县 2011年房地产市场调研报告 一、吉木萨房地产市场现状： 吉木萨县近2年宅开发情况及未来发展趋势： 2010由于市场情况较好，全县的商品房开发量达到了15万㎡，2011年全县的开发量达到了17万㎡ ，在2012年，全县的市场新开发量预计在10万㎡左右 吉木萨县近2年住宅去化量分析 2010年全县的市场去化量在7万㎡，到了2011年全县的市场去化量达到了12万㎡，在2012年，房地产的市场将继续呈现低迷的态势，预计去化量保持在10万㎡左右 3、吉木萨尔县2007-2011宅供给量情况分析 历年吉木萨尔县房地产市场供给量对比： （1）2007年整体市场开发量达到12万㎡，市场供给量计1200-1300套左右，2007年市场去化量达到6-7万㎡，市场余量6万㎡左右，计600-700套左右。 （2）2008年整体市场开发量5-6万㎡，计600-700套左右，2008年整体市场供给量达到11万㎡左右，去化量达到8万㎡左右，到2008年年底市场余量在3万㎡左右。 （3）2009年开发量在5-6万方，市场供给量预计可达到8-9万㎡，去化量达到8万㎡左右，余量1-2万㎡左右。 （4）2010年开发量预计在13-15万㎡左右，市场供给量预计可达到15-16万㎡左右，去化量达到6-7万㎡左右，余量高达9-10万㎡左右。 （5）2011年市场的供给量在17万㎡，去化量约为12万㎡ （6）2012年吉木萨尔县的市场开发量预计在10万㎡，供给量约在15万㎡左右 吉木萨尔县的房地产市场从2007年开始，开发量和市场的去化量逐年的稳步上涨，在2012年随着整体的宏观市场的继续低迷，2012年的市场的新开发量和2011年的余量累计约有15万㎡左右，2012年整体的去化率不容乐观 4、吉木萨尔县2007-2011年住宅价格发展情况及趋势分析： 从2007年开始，整个县城住宅的销售价格始终以较平稳的速度增长，从2007年的1300多元的销售均价到2011年底的2750元/㎡的均价，体现了整体房地产市场的稳步发展。鉴于吉木萨尔县目前的房价在全疆县级单位当中已属较高水平，另局限于当地的经济发展状况及有限的消费人口，在2012年整体市场的价格不会有太大的变化 5、需求分析（开发面积配比及其他）： 由于近年来价格的稳步上涨，导致目前置业者对于面积的选择逐渐向小户型发展，置业者购房大多遵循经济适用的原则，大面积的三房及以上的需求逐年减少，90-95㎡的三房和75-85㎡的两房的面积区间在市场占有主导地位 （三）竞争个案SWOT分析 龙壹华庭 地理位置 乌奇路北侧 开发商 巴州和硕县宝鑫置业有限公司 销售电话 6918668 6912328 占地面积（㎡） 11096平米 容积率 1.44 总建筑面积（㎡） 52900 规划设计 新疆兵团建筑设计研究院 物业管理 营销策划 乌市大成伟业房地产经济有限公司 承建单位 物业管理费 2011年开发量 1栋多层住宅（5单元）1栋商住（4层） 2012年开发量 3栋住宅 目前余量 5套左右 建筑面积（㎡） 52900 住宅面积（㎡） 40772 商业面积（㎡） 12128 物业形态 复合型 开盘时间 竣工时间 面积区间（㎡） 一室一厅（50㎡） 二室（75、86、㎡） 三室（90、120㎡） （套数及比例） 套 % 46套 60% 30套 40% - 价格（元/㎡） 多层：均价 2500 最高价 3000 最低价 2060 优惠情况 按揭 一次性 100 促销活动 市场推广 工地围栏、户外、派送 目标客户 哈矿工人、 小区配套 停车位、自行车棚 市政配套 客运站 后续开发 暂无 优势 价格低 劣势 周围生活配套设施不完善，公路旁较吵杂，户型设计较差。 备注 商住楼四层，一、二楼为商业，三、四楼是住宅。 宝丽华庭 地理位置 中心路 开发商 银都房地产开发公司 销售电话 6918568 6916568 占地面积（㎡） 2546.63 容积率 2.22 总建筑面积（㎡） 17263.06 规划设计 中国建筑标准设计研究院 物业管理 营销策划 宝丽房产公司 承建单位 湖北州天建筑有限公司 物业管理费 2011年开发量 1栋小高层（11）1栋多层 2012年开发量 未定 目前余量 18套左右 建筑面积（㎡） 17263.06 住宅面积（㎡） 14900.99 商业面积（㎡） 2362.07 物业形态 开盘时间 竣工时间 面积区间（㎡） 一室一厅（50㎡） 二室（75、86、㎡） 三室（90、120㎡） 120㎡以上