大同市房地产住项目概况2010版.docVIP

【大同市房地产住宅项目概况2010版】 上第LOHAS水泉湾—龙园和汇新泉湾御锦源—-240 平米均价：4300起不变 现阶段开盘效果：09年夏开盘 消费者热情很高 但由于楼盘建筑面积巨大 使自身规模化的优点成为间接的负担 10年度销售状况将会很困难 工程进度：10月底预计封顶2-3栋 但大部份依然缓慢施工 年底才可全部完工 御锦源在我市住宅楼盘中最大的特点就是景观文化，其中园林景观绿化面积近50%，不与同地段水泉湾龙园正面冲突，比拼科技元素奢侈风格，更多的是突出自身人文园林式楼盘特点。09年9月份，御锦源与大同一中签订捐资建设新校址图书馆协议，并在项目房屋买卖上达成合作伙伴关系，这是很巧的一招，瓮中捉鳖！愿者上钩东方罗马城云顶雅园华田苑—府城御鑫亮城40万平方米户型4800起御鑫—4年之后将会逐步凸显。 随着市政府规划重心东移，御鑫亮城桐城怡景晨馨花园凯德世家凯德世家斥资3000万元，承担了的重建任务。翰林别院—759平米 小户型—577平米 平米均价：统一8000元 定位人群：奢侈收入人群 现阶段开盘效果：已经正式开盘销售 问的人多 十个有九个都是卖楼的 太贵了 自然家园开发商背景十足，具体什么底细我也不是很清楚，但在动工仪式上丰书记和耿市长共同出席这是明摆的。四合院相较于一般性住宅或是别墅更为稀缺，但价格和物业维护费用也会更高，一般仅限于居住的消费者是不会去购买的，本盘唯一的突破口，说难听点，就是两部分：腐败分子的销赃出口，和有钱人的休闲会所，这也是他们仅盖50套的重要原因。参考一下即可，和我们的项目没有可比性。 绿城 叠翠园 【御河区】 地理位置：站东大街雁北煤校北 建筑面积：70万平方米 楼盘栋数：20余栋全多层 户型类别：户型未定 平米均价：降价至2650元-3000元左右 定位人群：低层收入人群 现阶段开盘效果：叠翠园是我市近两年少见的多层住宅楼盘 容积率也仅达到1点56 在价格方面 由于叠翠园地理位置极差 市里追求便捷的消费者是不会考虑的 相对的价格也会很低 超过三千都是白日做梦 主打工薪阶层 如果能够按照正规诚信的步骤走下去 这个项目还是有很大上升潜力的 虽然地理位置这个劣势十分明显 但是少见的多层以及工薪的价位都可以极大的吸引我市北城地区及北部郊区的消费者 他们应该找到真正重要的消费群 而不是大面积铺开 万城华府 【西北区】 地理位置：西环路拐角处 占地面积：343亩 楼盘栋数：20余栋全多层 户型类别：47---178 平米均价：降价至3700-3800元 定位人群：中低层收入人群 现阶段开盘效果：近期即将封顶 本盘可以很直接的说 是华岳在地产方面的添头 这个盘让人很莫名其妙，也就在6月才在媒体上打出宣传广告，但近日就宣传说有部分楼已经主体完工，而在前段时间一般消费者根本不知道还有这个盘，在宣传步骤上完全不按正规步骤来。本盘主打中式建筑风格，也算是我市楼盘的第一家，和我之前提过的理念不谋而合，但马马虎虎一笔带过很不认真。华岳的项目总是可以找到很多事业单位乃至集体组织去购买项目的集资房，这也是他们经常乱七八糟不正规宣传的资本，同期开盘的绿洲西城也是这样。这种对待项目的态度我们完全不需要参考，可以很直接的说，华岳是我市很有实力，但不正规运作的地产公司代表，和翔龙等本土公司形成了鲜明对比。 绿洲 西城 【西北区】 地理位置：十里店 建筑面积：80万平米 楼盘类别：高层 多层 共计25栋 户型类别：小中大户型均有 平米均价：2600--2800元 跨度较大 定位人群：中层收入人群 现阶段开盘效果：虽然价格低的犹如回到十年前 但情况依然不乐观 位置烂的简直就是极品中的极品 绿洲西城这个盘很复杂，之所以销售价格上下限跨度很大，是因为这个项目有很多一部分是安置型和集资型的，价格非常低，对外出售的却又把价格吹起来。 绿洲西城的位置也许是我市今年开盘项目中最烂的，一般市区及矿区的消费者除非脑子进水了才去买，离哪都不进，去哪都不便利，而且十里店周边地区环境十分差，和御河周边环境完全没得比。如果指望对外出售，这么大的体量华岳得赔死，但由于集资和安置的客源保障，他们胆子才这么大。 居然嘉园 【南区】 地理位置：南三环 九州国际后 占地面积：24万平方米 楼盘栋数：5栋中高层 户型类别：70—158平米 平米均价：3680元起 定位人群：中低层收入人群 现阶段开盘效果：位于十字路口西北侧的售楼处十分冷清 也没有动用太大精力宣传造势 主要还是以居然之家招商为主 嘉园楼盘为辅 居然嘉园是一个彻头彻尾的2流盘 其最大的价值也就是旁边的居然之家 招商 好坏程度直接关系到楼盘的销售情况 而且南三环地区安置房众多