区域房地产市场格月度分析报告.docVIP

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2013年7-8月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2013.09 目 录 章节目录 一、全国房地产市场概况 10 （一）房地产政策导向 10 （二）国房景气指数：指数继续小幅回落 12 （三）全国房地产开发投资情况分析 13 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 17 三、重点城市存量房市场交易情况 36 （一）8月份存量房销售概况：同环比继续上涨但涨幅均收窄 36 （二）8月份存量房租赁：环比涨幅略有收窄，同比涨幅进一步扩大 36 （三）其他分析 37 四、重点城市分析 41 （一）2013年8月全国重点城市房地产市场概况 42 （二）26大重点城市8月份二手房走势对比 44 五、政策导向分析及房价综述 49 （一）房地产市场分化加剧 49 （二）土地市场持续活跃 50 （三）关注“以房养老” 51 （四）金融市场钱荒之惑 52 （五）建立多策并举的房地产调控长效机制刻不容缓 53 （六）未来政策加码可能性不大 54 表目录 表 1：2013年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况 14 表 2：2013年1-8月份东中西部地区房地产销售情况 16 表 3：2013年8月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 17 表 4：2013年8月长三角地区部分城市商品房成交情况 17 表 5：2013年8月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 20 表 6：2013年8月珠三角地区部分城市商品房成交情况 20 表 7：2013年8月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况 23 表 8：2013年8月环渤海地区部分城市商品房成交情况 24 表 9：2013年8月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况 26 表 10：2013年8月沿江经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 28 表 11：2013年8月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 30 表 12：2013年8月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况 31 表 13：2013年8月西北地区新建住宅销售价格指数变化情况 33 表 14：新建住宅价格指数同比增幅前五名的城市 35 表 15：新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市 35 表 16：新建商品住宅价格指数同比增幅前五名的城市 35 表 17：新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市 35 表 18：2013年8月全国重点城市二手住宅销售价格指数 36 表 19：2013年8月全国重点城市住宅租赁价格指数 37 表 20：2013年8月中国主要城市住宅市场交易情报 42 图目录 图 1：2011年-2013年8月房地产开发景气指数走势 12 图 2：2012-2013年1-8月全国房地产开发投资增速情况 13 图 3：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积增速 14 图 4：2012-2013年1-8月全国商品房销售面积和销售额增速 15 图 5：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业本年资金来源增速 16 图 6：2012年9月-2013年8月26重点城市二手房市场挂牌总量及环比 44 图 7：2013年8月26个重点城市挂牌量环比情况 45 图 8：2012年8月-2013年8月13个城市二手房月成交总量走势 46 图 9：2013年8月15个城市二手房成交量环比走势 46 图 10：2013年8月26个重点城市挂牌价格环比情况 47 图 11：2013年8月26个重点城市挂牌价格同比变化情况 48 本期要点 房价综述及政策导向： 1、 房地产市场持续升温，总体是量价活跃。不出意外的话，2013年第四季度仍将延续这个基本格局。 2、此前已经提示过，一线城市不仅在2013年，而且至少在今后5年的一个中期范围内，供不应求局面不会有大的变化。即使限购，也不能改变这个趋势。但除沿海少数一线城市外，包括中、西部和东北的省会城市在内，二三线城市的供求关系基本状况是供大于求。但特别说明，供大于求不意味着房价不涨。除供求关系外，房价在更大程度上受包括土地价格在内的要素成本影响，还受城市经济总量增长和居住环境改善等因素影响。 3、目前情况看，2013年各地的房价控制目标基本上都可以实现，到三季度末，尚未发现有突破地方政府承诺的房价控制目标或到年底会突破房价控制目标的。也就是说，至少从既定政策目标看，房价上涨仍在认可和可控范围内。 4、除非市场出现更大波动，2013年对房地产市场