博文：房地市场售变动及预测.docVIP

目录 2011年房地产市场主题词是平稳与分化 2012年房地产市场将通过分化走向转型 2011年统计局统计数据证明“商机尚在” 唱衰楼市在数据面前应该反省 2011年房地产市场主题词是平稳与分化 ????2010年已经过去，这一年调控政策虚数出台。但是，市场没有出现打压房价，没有利用货币政策刺激房价的激烈政策；这一年房地产稳步发展，超出那些罔顾市场实况的“唱衰派”的情愿，房地产市场还在发展，房价还在微涨。 ????我赞赏任志强等实战派的科学判断，赞赏在分析市场的基础上预测房价，反对迎合大众口味的基础上预测房价并娱乐化。2009年底我对2010年市场结构性变化的判断是：“2010年的楼市是一个多彩的市场。在政策的监管之下，新一年楼市的高端市场将呈现“量缩价涨”，保障性住房和普通型住房将是“量增价稳”，租金将会上调，市场将四季如春。”对2010年房地产市场做过的判断是依据市场和政策取向和需求状态来判断市场，现在看来这个判断无疑是准确的。回首我的博文几个关于房地产市场的判断大体准确： ?????判断一.2010年住房市场的变化是量的大变化不是价格的剧烈变动。“2010年的住宅市场，如果用流行的“被”字叙述的话，这个市场的预期可能是：商品住宅被减量、被涨价，而保障性住房建设被增量、被限价；二手房交易量被稳定、价格被缓涨。?”????? ?????判断二.2010年调控房市风吹散“舆论泡沫”