合富辉煌：限购出台后置业者心态监测报告.docVIP

2010年四季度广州有约30%-40%的潜在置业者为非广州市户籍，限制外地人购房将对其有直接影响。 　　调控政策形成高压，投资需求仍然旺盛 　　10月份广州出台的限购政策对置业者有直接影响，50%的潜在置业者表示将推迟买房。但基于抵御通胀的考虑，潜在置业者投资需求仍然旺盛，投资意识强，限购后部分客户表示会考虑投资其他物业，其中商铺最受青睐。 　　三成以上客户为外地户籍，限购政策影响大 　　据合富辉煌集团市场研究部最新监测，2010年四季度广州市有约30%-40%的潜在置业者为非广州市户籍，限制外地人购房将对其有直接影响。年龄方面，潜在购房客户年龄集中在30-40岁，以中青年、三口之家为主，与2009年相比，现时楼价有明显上升，潜在购房客户年龄亦有增大趋势。 　　二次以上置业比例持续增加，投资需求比重较高 　　置业次数方面，2010年四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者约35%；与08-09年相比，首次置业比例大幅下降，二次以上置业比例持续增加，是目前市场购房主流需求，因此受此次政策影响直接。 　　置业目的方面，纯自住购房需求比例41%；投资需求比例11%；特别是自住兼投资的比例达30%，比过往有明显增加 2009年这一比例约11% 。通胀持续加强，资产价格上升，房地产投资自然受青睐。 　　五成潜在购房客户推迟购房计划 　　政策影响方面，由于调控政策密度和强