房地产法1-3章辅导(如1).docVIP

第一章 房地产法概述 一、学习指南 通过本章学习，学员应掌握房地产、房地产法的概念；我国房地产法的调整对象及体系；了解我国房地产法发展的历史及现状。 重点难点 房地产的概念：是指土地与建筑物在空间上的统一体。 房地产法的概念及调整对象：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。包括：房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 我国房地产法的渊源体系： （1）宪法 （2）房地产法律 （3）国务院发布的房地产法规、决议和命令； （4）最高人民法院的文件； 5） 国务院各部、委发布的命令、指示和规章； 6）地方政权机关发布的房地产管理法规。3、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》 A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 参见《城市房地产管理法》2条和第71条。 4、房地产法调整下列关系开发关系? B房地产交易关系? C物业管理关系 D房地产管理关系、房地产业是从事房地产（）的产业：A开发? B经营? C管理? D服务、我国房地产法的渊源主要包括：? B国务院的法规、命令?C最高人民法院的文件?D地方各级政府的房地产管理法规1、房地产 2、建筑物、房地产业、房地产法我国房地产的概念及调整对象简述我国房地产法的渊源 第二章 房地产法律关系 一、学习指南 通过本章学习，学员应掌握房地产法律关系的概念、构成要素；房地产法律关系的特征；房地产法律事实的概念及种类。 重点难点 房地产法律关系的概念及构成要素：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 包括：主体、客体、内容 房地产法律关系的特征、依照房地产法律调整对象的不同，房地产可分为A 房地产开发法律系B 房地产交易法律关系?C 物业管理法律关系??D 房地产法律关系、房地产法律关系的主体管理主体? B 开发主体? C 交易主体? D 服务主体 、房地产服务主体包括交易所? B 评估事物所? C 经纪人? D 物业管理公司房地产法律关系地产法律关系、房地产法律事实简述房地产法律关系的特征简述房地产法律关系内容简述房地产法律事实的种类 原告：李甲、李乙 20万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。被告辨称，此房购买时90％的钱来自被告生父留给被告的遗产，因此，该房产的90％部分应归被告所有；因无法按实物分割。才将此房卖出，拟从卖房得款中拿出10％即2万元给二原告，其余归被告所有。法院查明：二原告与被告系同母异父关系，买房时三人均未成年，产权原为二原告生父及被告生母夫妻共有，原产权人去世时未留遗嘱，房产为原、被告三人共同继承。被合在卖房时假造了二原告的授权委托书，将房屋卖给王某，并办理了产权转移登记。被告对90％购房款来自其生父留下的遗产无法举证。 1 原、被告三人与本案房产是何种产权关系? 2 被告售房的行为应如何认定? 3 被告关于购房款90％来自其生父遗产的说法如何认定? 4 本案购房者王某是否必须返还该房屋? 5 被告的行为可能产生哪些其他法律后果?国家建设征用土地的法律特征我国《土地管理法》土地征用审批权限的规定《土地管理法》根据我国《土地管理法》的规定，政府机关至少应是 A乡级人民政府 B县级人民政府 C市级人民政府 D省级人民政府根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括简述国家建设征用土地的法律特征简述我国《土地管理法》土地征用审批权限的规定监督监督划分为监督监督监督）群众监督A．监御史九条B．刺史六条 C．察吏六条D．《巡察条例》 2．元代的监察法规包括（ ACD ）等。 A. 《宪台格例》 B. 《监察御史失察法》 C. 《察司合察事理》 D. 《行台体察等例》 1．人民代表大会监督的范围包括 ABC A.对行政机关进行的监督B.对司法机关的监督 C.对本级人大常委会和下级人大及其常委会的监督 D.对本级及下级党委的监督 2.在各级人民代表大会闭会期间，各级人民代表大会常务委员会根据工作需要，选择专门事项听取行政机关、审判机关和检察机关的报告。这一监督方式的主要特点是（ABCD ） A.经常性 B.广泛性 C.针对性 D.及时性 3.对审判机关和检察机关的执法监督包括以下方（ABCD） A.对审判机关行使职权情况进行监督 B.对检察机关行使职权情况进行监督 C.对司法程序进行监督D.对具体案件进行监督 4.县