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第八章 房屋租赁 学习指南 通过本章学习，学员应掌握房屋租赁的概念、种类；房屋租赁的禁止性规定；房屋租赁合同的概念、租赁合同的主要条款以及当事人的权利义务；掌握房屋转租；了解房屋租赁的备案制度。 重点难点 1、什么是房屋租赁? 房屋租赁合同是出租人与承租人签定的在一定期限以内把房屋交给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的协议。 特征：双务性、有偿性、期限性以及租赁物的占有权、使用权在租赁期内的转移性， 房屋租赁合同应明确租赁的用途，合同签定后应在房产管理部门登记备案。 3、房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任及当事人的姓名或名称及住所、出租房屋的坐落面积、转租的约定、变更和解除合同的条件以及违约责任等。 4、房屋租赁当事人的权利义务房屋租赁? 2、房屋租赁合同的主要条款 3、房屋租赁当事人的权利义务 五、案例分析 1、2000年，甲将其一幢房屋出租给乙，双方订立了租赁合同，约定租期为5年，年租金为8000元。2003年3月，甲欲出卖该房屋，乙表示愿意购买，甲提出售价为10万元，乙认为售价过高。丙得知后，向甲表示愿以11万元的价格买下房屋。甲认为丙提出的价格较合理，决定将房屋买给丙。同时向丙说明：因乙租期未到，丙应允许乙继续承租房屋直至期满，丙表示同意。2003年5月，甲与丙办理了产权过户手续。对此乙提出异议。2003年8月，乙向法院起诉，要求甲将房屋优先卖给他。 问题：（1）法律中承租人优先购买权的含义是什么？ （2）乙的诉讼是否会得到法院的支持？ 2、某与周某是同事，张某长期借住周某一套住房居住，后张某购得一套商品房，遂以自己的名义将借住周某的房屋租给孙某，双方亦签定了书面的租赁合同，约定租金每月800元，租期1年。合同签定后，张某找到周某要求租赁该房屋，周某同意，双方签定了租赁合同，合同约定租期2年，租金600元每月。2个月后，周某发现此事，十分气愤，向法院起诉要求认定张某与孙某的租赁合同无效并赔偿其损失。 问题：（1）张某与孙某的租赁合同是否有效？为什么？ （2）此案如何处理？ 通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。 第九章 房地产抵押 学习指南 通过本章学习，学员应掌握抵押的概念、特点、种类，进而掌握房地产抵押的概念、原则；掌握房地产抵押的范围，包括抵押担保的债权范围和抵押权标的物的范围；掌握房地产抵押权优先效力的含义；掌握房地产抵押与房屋租赁、房地产转让、房地产再抵押的关系；掌握房地产抵押权实现的条件、方式、程序、顺序。了解房地产抵押的设定，房地产抵押合同的主要条款、形式及抵押登记的法律效力。 重点难点 什么是抵押？什么是房地产抵押？房地产抵押的原则抵押房地产抵押2、房地产抵押应注意问题现房产抵押权的条件房产抵押权的现房地产抵押权实现的顺序抵押权实现的顺序 1、下列各项中，不得设立抵押的有（） A学校教学楼 B已列入文物保护的建筑物 C依法公告列入拆迁范围的私房 D医院病房 E市政府大楼 2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（） A要分别抵押 B必须同时抵押 C可以先后抵押 D不得同时抵押 3、下列房产抵押合同中，属于有效合同的是（） A甲与乙之间签订了抵押合同，并由第三人丙做证 B甲未经共有人书面同意，而将共有的房产抵押给乙 C甲将自己合法所有的房产抵押给乙，并办理了抵押登记 D甲将其被查封的房产抵押给乙，并签订抵押合同 4、房地产抵押合同的生效日期为（） A自抵押人和抵押权人签字，盖章时 B自房地产抵押合同办完抵押登记时 C抵押人和抵押权人协商一致时 D自房地产抵押合同成立时 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（） A房屋抵押 B房地产抵押 C土地使用权出让 D土地征用 6、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（） A新增房屋不得拍卖 B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝 D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 7、根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ ） A折价 B拍卖 C变卖 D其他方式 8、以下属于土地使用权抵押的生效要件是（） A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 B抵押人和抵押权人签订书面的抵押合同 C抵押必须办理登记 D抵押必须经县级以上人民政府批准 9、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()A房地产抵押时,同一物上可以设立多个抵押B房地产抵押时, 房屋的