海南房地产204年12月份市场月报.doc

第一部分 地产时讯播报 经济金融类时讯 报告称房贷紧缩趋势将蔓延 停贷可能成为常态 2013年11月20日　　来源：经济参考报 进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。 报告指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。“同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%，甚至更高，而且与企业贷款2-3年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。” 报告同时认为，房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。 “现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均GDP增幅，年初制定的房价控制目标已有全面失守的隐患。”业内人士指出，这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策，而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。 房地产成交增加带动地方税收 地方财政跑赢中央 2013年12月12日　　来源：中国新闻网 11日财政部公布了2013年11月份财政收支情况。数据显示，前11月，中央财政收入同比增长6.5%，而地方财政收入同比增长13.1%。针对地方财政“跑赢”中央财政的现象，财政部分析指出，主要是房地产成交量增加带动相关地方税收增加。 财政部发布的数据显示，1-11月累计，全国财政收入119650亿元，同比增长9.9%。其中，中央财政收入57083亿元，同比增长6.5%，；地方财政收入(本级)62567亿元，同比增长13.1%。出现了地方财政收入“跑赢”中央财政收入的现象。 财政部分析指出，“主要是房地产成交量增加带动相关地方税收增加。扣除与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税、土地增值税的增收后，1-11月地方财政收入增长7%左右。” 截至12月10日，全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%，预计全年有望首次突破300万套。业内人士表示，“2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。” 受房地产成交量大涨的影响，房企纷纷加大了拿地补仓的“步伐”，各地土地出让金也随之水涨船高。统计数据显示，今年以来，全国53个重点城市土地出让金普遍量价齐升。截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。 而土地出让金则有力地支撑了地方财政收入的增长，“土地财政”现象挥之不去。长期以来，“土地财政”备受业内诟病。它不仅使地方政府过分依赖房地产，还可能引发房地产腐败、地方非法圈地等诸多问题。一些业内人士认为，未来房产税可能会替代“土地财政”。 房地产资讯 国家调剂奖励海南土地利用计划指标1.6万亩 2013年12月4日　　来源：国际旅游岛商报 从海南省国土厅获悉，为保障海南省民生建设、产业发展升级等重点急需建设项目用地需求，促进经济社会持续健康发展，国家调剂奖励海南省土地利用计划指标共计1.6万亩。其中，根据固定资产投资、国内生产总值、实际供地水平和计划执行情况等因素进行测算，并根据海南省优先保障重点项目、民生工程、基础设施、产业调整升级、社会事业发展等急需项目用地需求，调剂追加海南省新增建设用地计划指标1.5万亩；文昌市、昌江县被国土资源部评为第二届国土资源节约集约模范县（市），分别奖励计划指标500亩。按照国土资源部要求，调剂和奖励的计划指标要纳入年度土地利用计划管理。 截至目前，国家共下达海南省2013年新增建设用地计划指标7.11万亩，比去年同期的6.4万亩增加11%。另外，国土资源部追加海南省2013年城乡建设用地增减挂钩指标0.7万亩。 海口西拓提升片区价值 长流两地块每亩873万成交 2013年12月16日　　来源：海口晚报 12月13日上午，位于海口市滨海大道南侧的长流起步区0402、0405号地块成功挂牌出让。3家企业经过132次竞拍，最终一家企业以13100元/平方米（折合每亩超过873万元）成交。 这是今年继长流起步区2701、2702号地块后，以每亩超过800万元出让的又一优质地块。经过132次竞拍后，海南英大房地产开发有限公司以每平方米13100元，高出挂牌底价7467元/平方米，总价55