海南房地产204年7月份市场月报.doc

第一部分 地产时讯播报 房地产资讯 海口发文给楼市“松绑” 中止执行商品房限购政策 2014-07-24 来源：搜房网 海口市政府办公厅正式下发文件，从7月18起将中止执行商品房限购政策，不再要求购房人提供住房套数证明。这使海口成为继呼和浩特、济南、苏州、南宁等地，明确取消二套房限购令的城市。而据媒体统计，目前国内已有近半数楼市限购城市开始松动，预计越来越多的城市会投入到“松绑”的行列中来。 业内人士分析称，目前政策“松绑”多为二、三线城市，目的是以政策“松绑”影响市场预期。但一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。不过，就当前全国市场成交低迷而言，“松绑”能否提振效果还有待观察。 2010年，限购政策和限贷政策一起，被视作抑制投资投机性需求的调控利器。这犹如一柄双刃剑，在压制不合理需求的同时，也让部分城市承受巨大的市场压力，以旅游地产为主导的海南尤为明显。 海南三亚市住建局市场科负责人在接受采访时申明，三亚还没有取消限购政策，购房者置业时仍会受到限购政策的限制，提供的材料、证明仍不能少。 据悉，海口明文中止限购政策后，三亚成为海南唯一一个还实行限购政策的城市。 海口立法保障房屋安全 白蚁防治成新建房必须条件 2014-07-31 来源：中国新闻网 海南省第五届人民代表大会常务委员会第九次会议30日表决通过，批准海口市人大常委会报审的《海口市房屋安全管理条例(草案)》(下称《条例》)，由海口市人大常委会公布施行。据悉，白蚁防治成海口房地产开发企业新建房办理房屋预(销)售和权属登记的必须条件。 海口属白蚁危害重灾区，此次通过的《条例》对白蚁防治管理作出规定。《条例》明确“新建、改建、扩建房屋及其地下建筑物、构筑物，装饰装修非住宅房屋以及新建住宅区内种植花草树木前，单位或者个人应当实施白蚁预防处理。鼓励住宅房屋装修装饰时实施白蚁预防处理”。《条例》规定“新建、改建、扩建房屋的建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算”。《条例》要求“房地产开发企业办理房屋预(销)售和权属登记时，应当向市房屋行政管理部门出具该项目已经实施白蚁预防处理的证明文件”。《条例》规定“白蚁危害在一定区域集中发生时，市、区人民政府应当组织白蚁防治单位进行灭治”。 据了解，《条例》依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》，国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》等法律法规制定。《条例》分为总则、房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、白蚁防治管理、房屋安全监督管理、法律责任和附则八章共六十七条。 《条例》还对违法行为规定了相应的法律责任。 据悉，近年来我国有77个城市先后出台了相关的房屋使用安全管理的地方性法规或政府规章。 新版建筑规范 买房子“送面积”不再容易 2014-07-31 来源：中国房地产报 新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)今年7月正式实施。送飘窗、送露台、送地下室等开发企业热衷的营销法宝，或将失去可变通的操作空间，“送面积”等创新的户型设计面临考验。 “旧版《规范》有些含糊、界限不清晰的地方，存在可利用的漏洞，这次更明确、更合理了。”7月29日，北京市建设工程造价管理处人士陈国立接受中国房地产报记者采访时表示，“旧版《规范》执行的时间比较长，现实中很多的设计做法、功能出现了变化，也有必要修订”。陈国立是参与《规范》修订的专家。 “送面积”不再容易 新版《规范》明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。 旧版《规范》规定阳台只算一半面积。新版《规范》更加细化，在主体结构内的阳台（凹阳台），按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。 以花园洋房、排屋别墅“赠送”地下室、采光井为例，业界一般不计算面积。但中国房地产报记者查询2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定。但地下室的建筑面积不计入容积率。 按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。 《规范》明确提出，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，在2.2米以下的计算1/2面积。