项目可行性试卷.doc

海南大学实验报告 课程名称： 房地产投资项目分析 题 目: 项目可行性分析报告 学 院： 政治与公共管理学院 专业班级： 土地资源管理1班 姓 名： 朴圣堃 学 号： 20120607310028 目 录 一、总论 3 项目基本概况： 3 可行性研究报告编制依据 3 二、 项目建设的必要性 3 1、 加快当地经济建设平台增强建设实力 3 2、 城市建设力度加大，建设民生宜居环境 3 3、 改善民生工程，构建和谐社会 4 4、 写字楼项目的建设符合时代发展背景 4 三、 所需资源、原材料、燃料、动力及其他购件的供应条件（略） 4 四、 建厂条件和厂址方案（略） 4 五、 工程技术设计方案 4 1、 设计指导思想 4 2、设计原则 4 3、设计依据 5 六、 环境保护与节约能源 5 1、环境保护依据： 5 2、建设项目施工期拟采取的防治措施 6 3、运营后环境保护措施 6 4、节约能源 6 七、 组织机构与人力资源配置（略） 6 八、 项目招标管理 6 1、设计方案招标 6 2、监理招标 6 3、施工招标 6 4、材料、设备的采购招标 7 九、 投资项目评价 7 十、 项目综合评价分析 10 一、总论 项目基本概况： 项目名称：某城市基础设施写字楼 建设性质：新建工程 建设规模：总建筑面积: 27000平方米 项目建设总投资：27000万元 项目资金来源：自筹资金，商业抵押贷款 可行性研究报告编制依据 国家相关法律、法规、规程、规范； 国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定； 现行的国家、省编制的工程预算定额； 该区域建设规划 项目建设的必要性 加快当地经济建设平台增强建设实力 当公民聚居环境越来越呈现出城镇体系分布的时候，城市之间的竞争也越来越激烈。城市要想生存和发展，就必须在激烈的城市竞争中，拥有自己的比较优势，增强城市经济竞争力。城市经济竞争力，是城市经济可持续发展的核心。城市经济具有竞争力，城市的经济规模、空间规模就会进一步壮大，城市空间聚集的规模效应、聚集效应就会进一步强化，城市利用各种资源的效率就越高，城市经济进一步发展。商业规模扩大，带动当地第三产业的发展，提高GDP，满足第三产业的需求，服务工作向规范化发展，有利于该区域的长久发展。围绕做大做强区域城市，全面对该地进行建设，带动城市经济快速发展。 城市建设力度加大，建设民生宜居环境 便民利民，提高人均办公面积，加强城市的建设力度，带动当地的经济发展，也是国家城市经济建设的发展趋势。努力改善人居环境，在推动城市建设的同时， 加快推进改善民生工程、商业商贸综合体、体育运动场馆等项目建设。结合区域建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导周边大企业地区总部入驻。把该地打造成极具魅力的商贸城、充满活力的创业城、林水环绕的生态城。 改善民生工程，构建和谐社会 实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类追求的理想。改善民生，构建和谐社会也是我们党始终如一的奋斗目标。油盐柴米，关乎大局，不解决老百姓的最基本民生问题，社会和谐就无从谈起。在当前经济发展转型的关键时期，要进一步加快科学发展，努力构建社会主义和谐社会，最根本的突破口就在进一步改善民生。民生连着民心，民心凝聚民力，改善民生是促进社会和谐之要。让老百姓共享发展成果，是解决稳定问题的根本。保证居住、教育、办公、医疗、购物、娱乐等大型配套设施的完善。根据我国目前的经济发展水平和综合国力，民生建设仍有进一步加大的空间。如果说发展是“硬道理”，那么改善民生应成为保持经济稳步发展的“稳定器”。必须持续加强民生建设，让民生工程这一社会的“稳定器”更稳定，实现共同富裕。 写字楼项目的建设符合时代发展背景 该项目建设的必要性是由很多因素来决定的，主要是在于：项目建设是符合国家的产业政策；项目建设是符合区域经济发展的要求；项目选址将带动新城区发展，拉动城市化发展建设；项目建设能将科学管理与服务转化为社会生产力；项目建设能取得较好的经济效益、社会效益和环境效益，是符合人民群众的民生期望。 所需资源、原材料、燃料、动力及其他购件的供应条件（略） 建厂条件和厂址方案（略） 工程技术设计方案 设计指导思想 以人为本、功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适度超前。规划及建筑设计在环境处理、空间组织、设置服务设施等方面要体现及时、周到、细致的特点并充分表达人性化设计的特点，布局合理，流线简明、高效，建筑环保、节能。 2、设计原则 项目要地处城市核心位置，交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在。设计时应