20110319鑫苑现代城loft公寓定价方案.ppt

鑫苑·现代城LOFT公寓定价方案 同致行地产顾问有限公司 2011年03月18日 内容提要 PART 1 市场分析 PART 2 产品特点 PART 3 价格策略 PART 1 市场分析 郑州市小户型公寓产品 供销关系 80-90㎡是主流供销区间，其次是120-144㎡之间，60㎡以下占仅10% 2010年郑州房地产状况——套型供求比 2010年郑州不同套型商品住房供求结构表看出，80-90平米是市场主力供销区间，供不应求，120-144平米是次主力区间，供略大于求。60平米成交占比仅10%，90-120平米之间供略过求。 数据来源：同致行市场研究部 18.14% 21.66% 18.55% 14.51% 16.52% 16.74% 23.69% 套数比 47003 3075 5843 11172 9209 8094 9610 总成交套数 8524 666 1084 1621 1521 1355 2277 小户型套数 合计 2011年2月 2011年1月 12月份 11月份 10月份 9月份 日期 郑州市小户型产品成交情况 近半年郑州市小户型成交情况：通过分析可以看出，近半年公寓产品销售占比从10%提升至18%，去化情况较为理想。主因有以下两点：1、08年市场小户型因市场情况不甚理想存量较大，09年-10年市场转好，销量上升。2、2010年郑州市场上