20110616_深圳_朗钜创公馆_定位_项目定位报告及物业增值建议_邓红琴、杜燕淑、庄惠杨.ppt

总结 ——物业增值建议 1 1.外立面 风格 色彩 材质与细节 3 2 2.园林 架空层园林 商业裙楼屋顶园林 3 3.公共空间 入口 入户大堂 电梯厅 4 4.其他配套 地下车库 星级物管 伍○ 商业定位方向 项目基本情况 区域商业分析 区域商业业态研究 商业定位方向 强大的华强北！ 项目本体分析：华强北商圈、大体量、昭示性强、地铁口——本项目商业优势明显，依托区位优势，具备较大的可为空间 占地:13917m2 退红线后: 10200m2 容积率： 6.32 总建筑面积：88000平米 住宅60000m2,商业28000m2，其中北地块21000m2，南地块7000m2 建筑限高：= 100米 建筑密度：60% 华发路美食街 华强路零售商业区域 中航城零售商业区域 华强东美食街 华强西美食街 电子市场区域 电子专业市场 零售商业 餐饮 业态类别 分类标准 业态细分 特征 主要商家 专业市场 批发为主的品类集中的市场 电子专业市场 电子/通讯/数码类专业市场。 赛格/华强/远望/赛博/明通等 其它专业市场 电子以外的专业市场， 嘉年服装批发/钟表市场/富民服装批发市场 零售商业 零售为主的商场/店 百货 规模较大/品类较多 茂业/天虹/曼哈/紫荆城等 主题式商场 针对于某一类消费群体的百货 儿童世界