郑州楼市小户型房调查与分析.docVIP

郑州楼市小户型房价调查与分析 小户型为郑州房价的飙升冲锋陷阵。??? 小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。??? 2006年有调查显示，郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米，而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房？是不是中牟的？是不是新郑的？人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！??? 基于国家住房结构调控政策的指引， 2007年，90平方米“七成令”让小户型越来越多。笔者对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。??? 此次共对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。 一、精装小户型价格走势分析 2006年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。??? 从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。酒店式公寓，是在小户型基础上的全面超越——户型、装修、地段全面超越成就了酒店式公寓的绝对投资属性。??? 总体看来，郑州精装小户型所占的比例并不是太大，装修标准难以界定，拉长工期等诸多因素或许是受局限的原因。精装修房子比毛坯房高出的那部分价格，具体用什么牌子、什么档次的装修产品容易产生纠纷。??? 但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我赶地追上来，是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时6200元/平方米，在郑州惊为天价，而其它的项目都在4000元/平米左右，如今，思达数码又涨了700元/平方米，而其它的项目则疯涨上千元，中油国际·五星公寓更是后来居上，起价高达7500元/平方米。精装小户型均价已高达5862.5元/平方米。虽然国家调控紧逼，但全国房价涨势如牛气灌长虹,在这种消费心理控制下，房价依然会上涨，至年底，郑州精装小户型均价每平米将涨至6000元以上。 郑州在售精装小户型价格一览表 序号 项目名称 项目位置 开发单位 均价（元/平方米） 电话 1 玫瑰公寓 郑州市文化路与红旗路交汇处西200米 郑州广厦置业有限公司 5000 2 思达·数码国际公寓 东风路科技市场东邻 河南思达置业有限公司 6900 3 郑州国贸中心 花园路与农业路交叉口 河南新田置业有限公司 63006200-6300 4 名门盛世 郑州金水路与玉凤路交叉口 郑州发展置业有限公司 6100 5 藏海 郑州市中州景观大道与郑汴路交汇处东200米路北 中南置业 5500 6 兰桂 东明路与郑汴路路西200米 河南省高速快运实业有限公司 5000111 7 珍岗西堤湾 建设路与华山路交汇处 快乐屋（郑州）房地产开发有限公司 460067659677 8 中油国际·五星公寓 郑东新区商务外环路与众意路交汇处 郑州中油置业有限公司 7500（起） 精装小户型均价 5862.5元/平方米 二、普通小户型房价走势分析 在2006年小户型扎堆之后，2007年楼市依然出现小户型群雄并起的局面。 ??? 2007年以来市场上在售的小户型项目有五六十家，据不完全统计，2007年中小户型投放量约在320万平方米。??? 开发商们渐渐对房地产领域的宏观调控表现出了空前的自觉性。90/70政策越来越得到落实。??? 据目前市场上产品设计的普遍情况，90平方米以下的楼盘又分成两居室或者一居室两种。如果按照面积来划分的话，60平方米又成了二者之间一个分水岭。来自郑州楼市2007年上半年市场的最新动态显示，60平方米以下一居室小户型今年以来异常活跃。它们的售价也往往以高于周边多层每平方米500元到1000元左右的水平引领市场价格前行。 ??? 从区