5 市场调查和分析 6 房地产投资风险分析.pptVIP

  • 9
  • 0
  • 约1.11万字
  • 约 100页
  • 2016-10-09 发布于湖北
  • 举报

5 市场调查和分析 6 房地产投资风险分析.ppt

5 市场调查和分析 6 房地产投资风险分析

* 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * * 金融经济学 * 公式 I1+( I2 – I1 ) I1+︳npv1 ︳/( ︳npv1 ︳+ ︳npv2 ︳) 例 某项目进行,一开始可得国家补贴3万元,从研究到安装投产需要2年,研究经费折算到投产的总费用为10万元。投产的四年内,通过技术转让,每年收益2万元。此项目的内部收益率是多少? 解(现金流量图) 3万元 2万元 -10万元 0 1 2 3 4 5 6 解答 试算不同水平的ic Ic=0 3-10+2*4= 1 Ic=10% 3-10*0.82645+2*3.1698*0.82645= - 0.025 其他指标 效益-成本比率 =现金流入现值/现金流出现值 净效益-投资比率 =净现金流量转为正值各年份净现值之和净现金流量为负值各年份净现值之和 第三节 项目清偿能力分析 项目清偿能力分析 1、资产负债率 =负债合计/资产合计 2、固定资产投资国内借款偿还期 =借款偿还后开始出现盈余年份数-开始借款年份+当年偿还借款额/当年可用于还款的资金额 3、流动比率 =流动资产总额/流动负债总额 4、速动比率 =(流动资产总额-存货)/流动资产负债 * 金融经济学 * * 金

文档评论(0)

1亿VIP精品文档

相关文档