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3706870102101 行政许可 商品房预售许可核准 服务指南 海阳市住房保障和交易中心发布 2015- - 商品房预售许可核准 服务指南 目 录 一、办理要素 （一）事项名称和编码………………………………………4 （二）实施机构………………………………………………4 （三）申请主体………………………………………………4 （四）受理地点………………………………………………4 （五）办理依据………………………………………………4 （六）办理条件 附件1…………………………………………………………10 附件2…………………………………………………………11 附件3…………………………………………………………17 一、办理要素 办理要素包括：事项名称和编码、实施机构、申请主体、受理地点、办理依据、办理条件、申请材料、办理时限、收费标准与依据、申请人权利和义务、咨询服务等。 （一）事项名称和编码 事项名称：商品房预售许可核准 编码：3706870102101 （二）实施机构：海阳市住房保障和交易中心房管科 （三）申请主体：商品房预售许可的范围和对象为在海阳市区域内从事房地产开发经营的企业 （四）受理地点:海阳市政务服务中心住房中心窗口 （五）办理依据： 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 2.《城市商品房预售管理办法》第四条 3.《山东省商品房销售管理条例》第五条 （六）办理条件 申请商品房预售许可核准，应当具备下列条件： （一）已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期。 （七）申请材料 申请商品房预售许可核准，应当向住房中心窗口提交下列材料： 1.开发企业《营业执照》副本（提供原件，存档复印件）;2.资质等级证书副本（提供原件，存档复印件）;3.立项文件（提供原件，存档复印件）;4.国有土地使用权证书（提供原件，存档复印件）;5.建设工程规划许可证（提供原件，存档复印件）;6.建筑工程施工许可证（提供原件，存档复印件）;7.建设用地规划许可证（提供原件，存档复印件）;8.物价局出具的商品房明码标价告知书;9.工程施工合同（合同应注明工程进度及竣工日期）;10.土地出让合同（复印件）;11.土地出让金发票（复印件）;12.工程预算书和中标通知书;13.施工现场照片及监理部门出具的工程投资已达25%以上的证明;14.城市基础设施配套费（复印件）;15.农民工工资保证金发票或建筑劳务工资保证金缴存传递单;16.地税局开具的无欠税证明;17.房产行业综合整治办公室出具的无违规行为证明;18.已办理抵押，要出具抵押权人同意办理预售的证明；19.若有回迁安置的，提交拆迁安置明细表;20.物业管理方案;21.白蚁防治合同（复印件）;22.房屋坐落备案证明（复印件）;23.预售商品房分层平面图、立面图、剖面图及总规划平面图;24.预售房屋面积要经过专业测绘机构预测的测绘报告（复印件）;25.委托书及受托人身份证（复印件）;26.预售方案，房产信息网签服务合同;27.商品房预售许可登记申请审批书;28.设立商品房预售资金专用账户监管申请审批表；29.房地产开发企业与开户银行签定的监管协议;（以上复印件加盖单位公章）。 （八）办理时限 受理时限：3个工作日。 办理时限：法定时限个10工作日，承诺时限3个工作日。? 2005年3月31日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过《山东省商品房销售管理条例》第十条商品房销售管理部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。对符合法定条件的，商品房销售管理部门应当自受理之日起十日内，依法作出准予许可的书面决定，并向房地产开发企业颁布商品房预售许可证明。 （九）收费标准：本审批事项不收费。 （十）咨询服务 海阳市政务服务中心住房中心窗口设立咨询岗负责对申请人咨询、疑问给予解释答复。 窗口咨询地址：海阳市政务服务中心住房中心窗口（海阳市济南路91号） 电话咨询号码：0535—3237375 电子邮箱:hyfgj@126.com 二、办理流程 （一）申请 1.提交方式网络提交。网址：：8006。咨询服务电话0535-3237375 2.完善信息提交 通过网络将申请办理商品房预售许可证的信息完善并提交。 网址：：8006 （二）受理 1.材料补正 受理人发现申请材料不齐全或不符合法定形式的，直接在网上将业务退回，在退回业务中注明所需要补正的材料。