01.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－总概要.pptVIP

1 * 鼎能置业南中轴路商业项目竞争市场研究报告（综合市场、专业市场） 二OO四 年四月 重要结论摘要 综合调查情况，针对北京市南城地区综合市场、专业市场市场供应量总结分析： 初步统计南城固定交易场所，进行经常性常年交易，并设有专职管理人员的现货商 品交易市场约115个； 总营业面积约为96万平方米； 市场摊位容量约35000个； 已出租摊位数量25000个，摊位出租率71.43%； 其中个体摊位数量约22600个，占已出租摊位数的90.4%； 2003年，商品交易市场总成交额约170亿元，比上年增长26.4%，平均每个市场成交 额为1.48亿元 。 北京市南城综合市场、专业市场供应量、经营情况及趋势 重要结论摘要 综合调查情况，针对北京市、南城地区的综合市场、专业市场经营情况总结分析： 市场经营方式主要以零售为主，绝大多数市场以常年性营业，经营环境较好； 在115个市场中有75家以零售为主的市场，占总数的65.3%，有40家以批发为主的市 场，占34.7%，97.3%的市场是常年营业，65.8%的市场为经营环境较好的封闭式市 场，其余为露天市场或其他形式市场； 以农产品为主的综合市场，与以纺织品服装鞋帽、家具、建材装饰材料市场为主的 专业市场平分秋色，在115个市场中除1家为其他市场外，综合市场与专业市场数量 相当； 其中农产品综合市场52家，占全部市场的45.2%，在专业市场中居前三位的市场为： 纺织品服装鞋帽市场20家，建材装饰材料市场12家，家具市场8家 ； 成交额中，2003年，区域成交额上亿元的市场9家，实现成交额146.5亿元，占总 成交额的90.4%，其中成交额超十亿元的市场有3家，分别是北京市丰台区新发地农副产品批发市场，北京市华垦岳各庄批发市场，北京京温服装市场等,成为丰台商品交易市场的主导力量 。 重要结论摘要 综合调查情况，针对本项目周边专业批发市场的规模、租金现状总结分析： 序号 名称 规模 （建面：平米） 租金 （元/天/平米） 经营状况 1 天雅 5.2万 6－10 一般 2 京温 3万 10－50 红火 3 大红门 6.5万 10－60 红火 4 新世纪 3万 5－20 良好 5 百荣世贸 46万 10.5 5.1部分开业 6 木樨园世贸 10万 4－13 4.27开业 7 永外城文具 3万 4－8 良好 8 万朋文具 2万 售价71000元/平米 尚未开业 重要结论摘要 综合调查情况，针对本项目周边专业批发市场的规模、租金现状总结分析： 序号 名称 规模 （建面：平米） 租金 （元/天/平米） 经营状况 9 龙湫 1.6万 10－25 一般 10 才华窗帘 0.5万 3－6 不佳 11 天海服装 0.3万 10－30 一般 12 龙建 0.6万 10 良好 13 温州灯具城 0.7万 4－5 良好 14 瑞安童装 0.3万 3－4 良好 15 广狮童装 0.27万 4－5 良好 16 大康鞋城 6万 精品20 大厅40 红火 重要结论摘要 综合调查情况，针对本项目周边专业批发市场的规模、租金现状总结分析： 序号 名称 规模 （建面：平米） 租金 （元/天/平米） 经营状况 17 中联华都红门鞋城 5万 5.5 新开业，人气不旺 18 永外鞋城 0.15万 6－10 良好 19 大伟鞋城 1万 10 良好 商业面积总供应量 95.12万平方米 重要结论摘要 综合调查情况，针对北京市、南城地区的综合市场、专业市场未来发展趋势总结分析： 商品交易市场由单一、少门类向着综合、多门类发展 ； 市场投资向多元化发展 ； 市场的整体实力在不断增强 ； 未来市场将加强管理，管理制度有所健全 ； 市场开发规模仍存在盲目性； 市场治安情况将有所好转。 重要结论摘要 天雅服装精品商厦：木樨园商圈档次最高的服装城 批发零售、商务办公、餐饮及展示的融合有创造性，值得借鉴； 高层建筑从事批发、零售具有市场可执行性； 目前经营情况一般，有市场成熟度的问题； 对购物、餐饮、展示的融合是商业新的探索。 京温服装市场： 木樨园商圈历史最长的服装市场之一 市场成熟，经营良好，说明档次和硬件并非批发商铺的价值所在； 批发市场的价值和历史积淀有关； 温州商家的存在对项目价值至关重要，本项目需要加以考虑； 该项目零售比重极低，本项目策划定位时需要选择针对性。 综合调查情况，以下综合市场、专业市场对于本项目来讲有下述借鉴点： 重要结论摘要 大红门服装商贸城：木樨园商圈商铺租金最高的服装城 批发零售、餐饮的融合是市场需求，本项目需要考虑； 核心批发商户的存在是该项目租金高企的核心原因； 该项目档次、硬件设施界于天雅和京温之间，市场情况最好，说明档次要提 升，但未必要提升那么多，这对本项目的定