05.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－百货、购物中心、超市.pptVIP

7、燕莎友谊商城 关于燕莎友谊商城 投资商:燕莎友谊商城有限公司，中外合资零售企业； 区位：东三环亮马桥旁,紧邻使馆区及朝阳CBD核心； 定位：高档新式百货； 地位：北京最早最知名的大型高档百货商场； 规模：总面积约为4.2万平方米； 业态组合：百货、超市、餐饮、家电等； 经营状况：经营十余年，在北京高档商品、礼品市场占有相当大的份额； 经营理念：精致生活的享受； 商业环境：打造精美，优雅的购物环境； 硬环境：地上、地下停车，充足的停车位； 商品档次：高档； 人气：外国人、外地人居多，北京消费者以选购礼品为主； 租金：百货店扣点形式，一般在20%—30%之间，顶级品牌扣点为10％左右； 优势 1、区域优势：位于北京使馆区及CBD区域； 2、商品档次定位在高档水平，适合周边酒店、公寓等消费人群消费档次； 3、交通优势：紧邻三环，充足的停车位； 4、管理严格，有效打造商业环境； 5、加入餐饮、休闲等业态，补充传统百货的不足； 6、开业时间较长，具有充足、稳定的客户资源； 7、周围高档酒店较多，充足的旅游客源。 劣势 1、商场老化，装修风格落伍； 2、交通高峰时期三环拥堵严重； 3、面积偏小，阻碍后期继续发展。 燕莎友谊商城优劣势分析 燕莎友谊商城前景分析 前景： 经过十余年的市场洗礼销售额一直排列在北京市大型商场前十位。但随着新兴商场的投入运营，市场份额会有一定萎缩。 该项目突破口： 纯高档定位，与周边消费人群消费能力符合，扩大礼品市场。 本项目参照性分析 结合燕莎友谊商城的优缺点，本项目应注意以下几点： 1.市场定位一定要结合周边消费者消费实力； 2.内部商品的陈设和布局应具有都市的时尚气息； 3.本项目在策划前期，应关注商业动态发展的特点； 4.高档百货的收益模式和中低端百货有明显区别； 5.高档百货礼品经济的特点在本项目未来定位中可以适当挖掘； 6.本项目周边市场成长的特性，需要本项目关注燕莎新的业态。 8、西单商场 关于西单商场 区位：北京传统商业中心西单核心位置； 定位：大众、中低档百货； 地位：“外地人的王府井，北京人的西单”，在北京人特别是中老年消费者中占有很大比例； 规模：总面积约为6. 9万平米； 业态组合：百货、超市、餐饮； 经营状况：历史悠久，但由于上次定位不成功，目前正在改造； 经营理念：以经营中档产品为主，走大众经营路线； 商业环境：中档装修； 硬环境：地下停车位数量较少，设施较为陈旧，通道狭窄拥挤； 商品档次：中档商品为主，高低档次兼顾；拓展旅游销售，突出食品特色；日用百货名优，妇 女儿童消费产品较多； 人气：受到北京本地中老年消费者的喜爱； 租金：百货店扣点形式，一般在20%—30%之间； 优势 1、区域优势：传统商业区西单； 2、商品定位中低档，迎合大众消费档次； 4、商场管理有序，自身商业管理经验丰富； 5、产品种类齐全，价格大众化； 6、开业时间较长，充足的客户资源； 劣势 1、商场硬件严重老化，通道狭窄拥挤； 2、传统百货业受到新型业态的不断冲击； 3、2003年调整失败，重回原来档次； 4、停车位数量不足。 西单商场优劣势分析 庄胜崇光优劣势分析 优势 1、交通便利，与多条公交线路、地铁相连； 2、商场以“时尚化”作为经营理念，展现时尚百货的经营优势； 3、SOGO以自身先进的百货管理优势，打造庄胜品牌，赢得消费者信赖； 4、招商品牌严格筛选，突出自身定位主题； 5、经营品种多样化，种类齐全，尤其针对女性消费品种及品牌最为突出。 劣势 1、商场内部主通道过窄，人流高峰期造成一定的拥堵； 2、商场内休闲娱乐消费业态比重较少，无法迎合未来消费者对体验消费的需求； 3、超市经营水平制约市场发展空间。 庄胜崇光业态分析 业态组合：超市、百货、特卖场餐饮 业态分析： 1、商场百货以高品位、大众化的经营思想组织种类齐全的商品，使顾 客不出北京，就能买到世界各地的优质商品； 2、商场在6层还设有特卖场，以日常用品为主，低价销售，并且每周 更换内容，给顾客以新奇和留念； 3、儿童娱乐概念虽然简单，但是有市场吸引力。 庄胜崇光前景分析 前景： 商业已经成熟，已成为北京时尚、年轻、有品味的现代百货商场之一。 该项目突破口： 环境致胜，体验业态致胜。 主要消费结构： 年轻时尚消费群。 本项目参照性分析 结合SOGO的优缺点，本项目应注意以下几点： 1.商场内休闲娱乐消费业态比重较少，本案需要关注； 2.先进的百货管理优势，打造商业品牌，赢得消费者信赖，本 案需要在未来商业的管理框架上做足工作； 3.招商过程中，要关注超市业态的价值； 4.注重对物品、服务、体验三大业态互动力的发掘。 3、北京新世界中心 关于新世界中心 投资商：新世界地产发展有限公司、北京崇文区市政府及中国电子工业部联合开发