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南京市防治住宅质量通病工程资料 悦民小区二期12、13、15、16栋 《导则》资料 编制人： 审核人： 江苏苏南悦民小区二期项目部 二00七年四月 住宅工程质量通病防治任务书 江苏苏南（施工单位）： 由你公司承建的 悦民小区二期12、13、15、16栋 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、室内标高和几何尺寸控制 防治住宅质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效.请参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后,于 年 月 日前报我单位批准。 （建设单位盖章） 年 月 日 建设单位代表 设计单位代表 监理单位代表 施工单位代表 关于成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组通知 为了更好提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量，克服住宅工程质量通病结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，特成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组，组成成员如下； 组长： 副组长； 组员； 其林村镇开发有限公司 年 月 日 悦民小区二期12、13、15、16栋 施工质量通病防治课题小组名单 组长：钟斌 一、防裂组（副组长）：沈淳华 组员：李新红 唐金龙 赵四福 二、防渗组（副组长） 宗金文 组员：陈荣伯 陈顺强 陆志成 江苏苏南悦民小区二期项目部 年 月 日 关于成立悦民小区二期工程质量通病防治小组通知 为了更好的提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工克服住宅 工程质量通病的结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，我单位特成立住宅工程质量通病防治领导小组，组成成员如下； 组长：钟斌 副组长：沈淳华 宗金文 组员：陈荣伯 陈顺强 李新红 唐金龙 赵四福 江苏苏南悦民小区12、13、15、16楼项目部 年 月 日 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、编制依据 依据国家有关法律法规和工程技术标准等规定及《南京市住宅工程质量通 病防治导则》中的强制性规定。攻克住宅工程质量通病，提高住宅工程质量。 二、施工组织 为了确保贯彻《导则》精神，经项目部研究决定，由项目经理任组长，负 责组建通病防治领导小组，负责《导则》的分析和执行。 三、工程技术保证措施 工程技术人员认真结合《导则》，以通病防治为目的，熟悉图纸并作好记录， 作为通病防治专项施工依据，存档备忘。 1、质量控制措施 采取抓重点，抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准，高要求。 技术交底先行，坚持“样板间”“ 样板工序”制度。坚持“三检制”，班 组自检后报质检员检查，转下道工序前由质量技术人员复检，及时做好工序质量 报验工作，特别是隐蔽部位，待监理工程师验收合格，方可进行下道工序的施工。 2、材料保证措施 技术人员必须及时提供规格、型号、材质、数量的材料进场计划单，原 料，进场后及时向监理报验。按规定需复检的材料，必须经复检合格后才能使用。 3、住宅工程质量通病防治控制目标的分解： （1）、墙体裂缝防治 （2）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）、楼地面渗漏防治 （4）、外墙渗漏防治 （5）、门窗渗漏防治 （6）、屋面渗漏防治 （7）、室内标高和几何尺寸控制 四，防治方案和施工措施 1、墙体裂缝防治 砌体工程的顶层和底层，在窗台处设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高150 纵筋4￠10，箍筋6.5＠200，其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋砼100 ㎜厚板带，房屋两端顶层砌体在900㎜标高处设置现浇钢筋砼板带，纵筋3￠8 分布筋￠6.5＠200,砼强度为C20 2、砖在砌筑前浇水湿润,严格控制配合比,认真检查拉结筋是否符合要求。 2，钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 商品砼进场时，先查质量证明书，严格控制现浇板厚度，浇混凝土浇筑前 在钢筋柱上抄好控制线，浇筑过程中以控制线，为收糙基准线，阳台，雨篷等悬 挑现浇板的负弯距钢筋下面设置钢筋保护层垫块，在浇筑时保证钢筋不移位。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，（双层双向配筋时，布置在下层 钢筋之上），线管直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6.5＠150，宽 度不小于450㎜的钢筋网带。 现浇板浇筑后。应在12ｈ内进行塑料薄膜覆盖和浇水养护，现浇板养护， 期间，当混凝土强度小于1.2Mｐａ时,不得进入后续施工.在施工现场根据天气 情况, 浇筑后一般在48小时内不堆放重物。 3,楼地面渗漏防治 管道安装前, 现浇楼板板厚范围内的光滑外