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鹤壁市2013年房地产市场整体分析 郑州楼市网 2014年01月26日10:44 鹤壁楼市网 发表评论 摘要:今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，鹤壁市房地产开发投资增速逐月加快，商品房竣工、销售面积增幅快速增长，全市市场房源丰富，楼盘成交频繁，为购房者提供了很大的空间。 今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，鹤壁市房地产开发投资增速逐月加快，商品房竣工、销售面积增幅快速增长，全市市场房源丰富，楼盘成交频繁，为购房者提供了很大的空间。 一、房地产开发投资快速增长 今年以来，鹤壁市房地产开发投资增速呈现出低开、高走、再到快速增长的发展态势。房地产开发投资增幅由元至二月份-2.6%，逐月回升，元至三月份增幅为5.9%，元至四月份增速加快增幅达到了20.5%，从四月份到十一月份，增幅维持在20%到30%之间，元至十一月份增幅最高为29.4%，高于全省平均增幅3.8个百分点，增幅排全省第六位。 二、住宅类投资保持高速增长，非住宅类投资增幅回落明显 元至十一月份，房地产开发完成投资482890万元，比上年同期增长29.4%；其中住宅投资391426万元，比上年同期增长53.5%，高于房地产开发投资增速24.1个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的68.4%提高到81.1%。非住宅类投资91464万元，比上年同期下降22.5%，占房地产投资的比重由上年同期的31.6%下降到18.9%。 三、小户型开发投资占住宅投资比重较大 元至十一月份，全市完成住宅投资391426万元，比上年同期增长53.5%，高于房地产开发投资增速24.1个百分点；其中90平方米及以下住宅投资76321万元，比上年同期增长21.9%，占住宅投资的19.5%；144平方米及以下住宅投资22423万元，比上年同期增长22.7%，占住宅投资的5.7%；别墅、高档公寓投资380万元，比上年同期下降86.5%，增幅大幅下降，占住宅投资的0.1%。 四、商品房竣工、销售面积增速加快 元至十一月份，全市商品房屋施工面积611.9万平方米，比上年同期增长15%，其中住宅房屋面积为511.3万平方米，比上年同期增长17.1%，占全市商品房屋施工面积的比重达到83.6%；商品房屋竣工面积116.2万平方米，增长72%，其中住宅竣工面积98.5万平方米，比上年同期增长67.7%，占竣工房屋的84.8%。以上数字表明，住宅类投资是支撑我市房地产开发投资快速增长的重要基础。 今年以来，随着各类竣工商品房屋面积的快速增长，也为商品房屋的销售奠定了坚实的基础。各房地产公司利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好，销售量稳步增加，增幅自二月份以来稳步在38%-71%之间。元至十一月份，全市商品房销售面积为140.7万平方米，比上年同期增长50.6%，其中住宅销售面积为126.5万平方米，比上年同期增长43.2%，占商品房销售面积的89.9%。 五、房地产开发投资资金到位情况较好 元至十一月份，全市房地产开发投资本年到位资金为534192万元，比去年同期增长37.8%，比元至十月份增长了8个百分点，高于房地产开发投资8.4个百分点。其中：国内贷款为35444万元，比去年同期增长25%，占全市到位资金的4.8%，比上年同期减少2.5个百分点；自筹资金为400824万元，比去年同期增长47.1%，自筹资金仍是融资的主要渠道，自筹资金占全市到位资金的75.7%，比上年增加了5.4个百分点。其他资金为97924万元，比去年同期增长12.8%，占全市到位资金的14.9%，比上年减少了7.5个百分点。 鹤壁市2013下半年房地产市场数据分析报告 鹤壁楼市网 2014年01月17日15:17 鹤壁楼市网 发表评论 摘要:据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013年1-7月份，鹤壁房地产开发投资额为271694万元，与同期相比增加了24.9%，其中住宅开发投资额为217646万元，与同期相比增加47.3%。 据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013年1-7月份，鹤壁房地产开发投资额为271694万元，与同期相比增加了24.9%，其中住宅开发投资额为217646万元，与同期相比增加47.3%。 1-7月份，鹤壁房地产房屋施工面积为541.80万平方米，与同期相比增加22.2%，其中新开工房屋面积为96.59万平方米，与同期相比增加了10.3%；1-7月份，鹤壁房地产房屋竣工面积为106.28万平方米，与同期相比增加了102.1%；1-7月份，鹤壁房地产商品房销售面积为66.09万平方米，与同期相比增加了39.5%；1-7月份，鹤壁房地产商品房销售额为208722万元，与同期相比增加了39.6%。1-7月份，鹤壁房地产施工项目数为397个，与同期相比增加