崇州房地产市场研报告.docVIP

崇州县房地产项目市场调查报告 调查时间： 2011年7月5 调查范围： 本次调查涉及崇州县城市整体发展规划 调查目的： 初步了解崇州县城市未来经济环境和城市发展情况，重点在于房地产产业市场的整体水平、规模、供应、销售、价格、分布特点及营销推广层次等基本情况，为公司后期意向地块提供基础信息，供参考。 一、崇州概况 崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都25公里，东南连双流国际机场30公里；第二通道直接对接温江、光华大道和工业集中发展区，更是拉近了与成都的距离。地处天府之国的腹心，全市面积1090平方公里，平坝区占总面积的52%，山区占总面积的43%，丘陵区占总面积的5%。总人口70万人,其中城市人口30万左右。市辖30个乡镇。? 崇州市历史悠久，古称蜀州，其建制历史长达2200年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。?崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。?　　崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。? 　崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。 （一）区位概况及人口 崇州市地处美丽富饶的川西平原，幅员面积1090平方公里，总人口70万（其中城市人口30万）。崇州市辖19个镇（崇阳、怀远、元通、三江、三郎、廖家、街子、万家、观胜、羊马、道明、王场、隆兴、江源、白头、大划、梓潼、崇平、桤泉、6个乡（苟家、济协、集贤、锦江、公议、燎原）。崇州——中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市，同时荣登刚刚评出的中国100个魅力城市榜，在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位。崇州市综合经济实力已连续3年跨入全省“十强县（市）”行列，在西部县域经济竞争力的强县评比中名列第12位。 崇州市处于成都市20分钟交通圈内，东距成都市区仅20公里，东南连双流国际机场仅30公里。已经通车的第二快速通道（对接光华大道且不设收费站）大大增强了我市的交通优势，特别是直线对接工业集中发展区，更拉近了与成都的距离，使我市工业集中发展区的区位优势更加明显。崇州市市域将逐步成为“一个中心、两个层次、三条轴线”的结构。即以崇阳镇为中心，川西旅游环线以西的三郎、万家、苟家等山区乡镇区域以及东部的平坝乡镇区域。三条轴线为：以成温邛高速路串联的羊马镇、崇阳镇、白头镇、王场镇；以双怀路北段串联的锦江乡、元通镇、怀远镇；以成大路串联的听江镇、三江镇。通过加快城镇发展带动区域的发展，促进城乡的共同繁荣。 5、在售项目除上林西江外，规模普遍比较小，区域市场供应量较大。最大的楼盘—上 林国际社区一期已售完1000多户左右，二期800户8-9月开盘。沿西江楼盘的物业类型以多层洋房、别墅为主、少量高层。多层住宅面积主要集中在130㎡左右和180㎡左右。多层住宅售价4700-5000元/左右，别墅售价多在5600—7000元/㎡左右，高层住宅售5500-6000元/左右，在售楼盘,销售速度相对快。本区域有一定的市场需求量和购买力，消费者对该区域的认同度较高。多数楼盘营销手段单一，广告宣传也比较少。购买客户以本地为主，有部分成都等外地消费者。 6、商业销售情况良好，但均未做业态规划，在售楼盘主要均在老城区，距市区人流集中区域不远，做为二级市场投资都来讲，商铺投资当属首选。但由于开发商只销不管，造成业态零乱，不成规模。铺面出租率高，二楼的商业使用率高，商业价值相对较大，项目地块区域商业销售价格一楼10000——15000元/平米，租金约30-50元每月每平米，但目前有少量空置率；主城区商铺一楼销售价格在15000-22000元每平米，租金约60-120元每月每平米，几乎无空置铺面；老 城繁华街区一楼商业最高售价有25000多元/平米； 7、调查的楼盘中有专业销售团队，小楼盘销售不专业，营销手段单一、销售道具简单；大型楼盘销售队伍专业，设备精良。 9、楼盘广告宣传强势，户外广告多，质量较差，竞争大； 10、目前的在售楼盘中，崇州本地购房者占到80%以上，多以自住型客户为主； 11、当地可以提前排号、选房收定；金额10000-20000万元；