成都曲江板块在高层_小高层项目市场调研报告_28页_2009年12月.docVIP

曲江板块在售高层、小高层项目 市场调研报告 2009年12月09日 调研楼盘片区分布 建工路 片区： 华鑫学府城、阳光丽城、龙城四季、雅苑东方、鑫龙天然居、橄榄国际、 领地（售罄）； 雁 翔路片区： 曲江品筑（售罄）、纯翠、龙湖紫都城、哈佛公馆（尾盘）、 华尔兹花园（售罄）； 雁塔南路片区：中海国际社区、曲江城市花园、曲江大观园、曲江观唐、鸿基紫韵、龙湖紫都城、曲江诸子谐、曲池坊、曲江圣卡纳、拿铁城、曲江茗筑（售罄）、曲江品筑（售罄）、曲江春晓园（售罄）、融侨曲江观邸、曲江兰亭（尾盘）、曲江会展国际公寓（售罄）； 一、市场整体分析 1、竞争项目信息汇总 项目名称 建筑面积 ㎡ 占地面积 容积率 一室面积 区间 两室面积 区间 三室面积 区间 四室面积 区间 售价 纯翠 50000 8.1亩 8.96 40-60 91 89-117 无 4800 龙城四季 103200 30亩 5 33-42 85-103 暂无 无 4800 雅苑东方 140000 26亩 8 51-59 86-103 109-140 无 4800 曲江观唐 100000 38亩 7 无 90-105 105-138 147-160 5200 曲江城市花园 992000 40亩 3.3 无 85-91 91-100 无 5300 拿铁城 62159 10亩 7 26-60 60-92 92-100 无 6700（精装） 曲江大观园 40000 20亩 6 无 126 130-177 256 5200 曲江澜山 220000 94亩 5 无 84-105 129-138 无 4700 鑫龙天然居 166500 600亩 3.6 44-49 71-101 108-132 160-186 6500 阳光丽城 183150 55亩 5 47 61-98 100-117 140 4800 曲江圣卡纳 49875 10亩 4.9 无 89-97 118-122 无 5800 中海国际社区 1350000 1300亩 0.9 无 78-98 115-144 140-176 8000-10000 龙湖紫都城 231935 103亩 2.52 无 86-105 125-128 无 5900 鸿基紫韵 220000 153亩 1.8 无 无 144-203 223-238 8600 华鑫学府城 1050000 586亩 2.63 54 86-97 127-148 170 5300 曲江南苑 250000 140亩 2.4 无 102-119 118-177 206 7300 融侨曲江观邸 450000 225亩 2.5 无 106（2期） 145-147（2期） 156（2期） 8000（2期） 2、曲江板块市场整体分析 项目名称 一室 二室 三室 四室 纯翠 40% 20% 40% 0% 龙城四季 22% 78% 0% 0% 雅苑东方 18% 50% 32% 0% 曲江观唐 0% 28% 54% 18% 曲江城市花园 0% 33% 67% 0% 拿铁城 24% 45% 31% 0% 曲江大观园 0% 20% 60% 20% 曲江澜山 0% 82% 18% 0% 鑫龙天然居 4% 57% 35% 4% 阳光丽城 17% 52% 22% 9% 曲江圣卡纳 0% 57% 43% 0% 中海国际社区 0% 28% 68% 4% 龙湖紫都城 0% 80% 20% 0% 鸿基紫韵 0% 0% 60% 40% 华鑫学府城 2% 55% 37% 6% 曲江南苑 0% 49% 46% 5% 融侨曲江观邸 0% 16% 68% 16% 市场分析：本图主要展示了整个曲江区域各种房型在整体供应套数上所占的比例大小，由图可以看出，该区域内的产品供应主要以两房为主，占总供应量的50%，其次为三房，占35%，再次依次为四房和一房，分别占8%、7%。 市场分析：由上图可以明显看出，该区域内目前市场供应主要以两室房源居多，其次为三房；其中，华鑫学府城整体体量较大，两房最多，其次为曲江澜山、曲江南苑的两房；三房仍以华鑫学府城最多，其次为曲江澜山、曲江南苑。不过曲江南苑项目已经是尾盘的现房，对市场影响力不大。 市场分析：由上图对比可以看出，该板块内各项目最大和最小面积差别均较大，但是仍然可以看出有一个集中分布区，最小面积主要集中在80平米左右，最大面积主要集中在160平米左右。 市场分析：由图表可看出雁塔南路沿线的高层楼盘价格在5500-6000元/平米左右，多为中海、融侨、龙湖、深鸿基等全国房产巨头开发的大型项目。而建工路和西影路沿