宝安中心区商务办区和核心商业区城市设计导则.docVIP

《宝安中心区商务办公区和核心商业区城市设计导则》日前出台 发布: 2009-11-26 09:26 | 作者: 李文生 | 来源: 深圳特区报 | 查看: 5次 　　宝安中心区商务办公区效果图。 　　核心商业区效果图。 　　行政中心。 高标准建设现代化滨海城市中心区?? 核心提示 ??宝安区面积约７３３平方公里，人口５００余万。宝安中心区是深圳经济特区的西大门和城市双中心之一，是深圳唯一的滨海中心区，有着独特的滨水海港风景资源。以珠江航运、沿江高速和深圳机场形成港深惠城市带的轴向联系，是西部滨海区产业发展的核心组成部分。 ??商务办公区和核心商业区处于宝安中心区核心圈层内，商务办公区位于核心区的西翼，由裕安一路、宝兴路、海澜路、滨海大道所围合，规划用地面积约６０公顷，建筑面积约１８０万平方米，规划布置高级商务办公写字楼，提供完善的商业服务，建筑体现滨海办公区的高品质，形成宝安中心区总部经济区。核心商业区位于核心区东翼，紧临地铁一号线和五号线，由新湖路、创业一路、宝华路、兴民路、海秀路、新安一路所围合，规划用地面积约４５公顷，建筑面积约１２０万平方米，布置商业步行街和大型购物中心，为大量人流提供综合性商业、购物、休闲娱乐服务。 ??核心区将建成５０多栋高１００—２００米的现代化高层、超高层办公及配套建筑，形成设施完善高效的现代滨海都市ＣＢＤ地区。 ??为提高城市规划水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划标准与原则》以及其他相关法律和法规的规定，《宝安中心区商务办公区和核心商业区城市设计导则》（下称《城市设计导则》）日前出台。 ??关键词：功能布局 ??根据《城市设计导则》，宝安中心区商务办公区功能以商务办公为主，以公寓、行政办公为辅，并引入适量酒店、商业元素。 ??核心商业区由商业中心组团、东部商住公寓组团、南部商业办公组团构成。 ??关键词：用地与人口规模 ??设计区域总用地面积１１０公顷，其中可建设用地面积６９．５公顷，占总用地的６３．２％。设计配套设施用地１．３５％；道路用地占３６．８％绿地用地８．２４％。设计区域总建筑量为３２０．７３万平方米，毛容积率２．９，建筑用地净容积率５．４。总人口为１２．２７万人，其中居住人口１．８４万人，工作人口１０．４３万人。 ??关键词：城市设计理念 ??根据《城市设计导则》，宝安中心区商务办公区和核心商业区分别以各自的中心公共开放空间为核心，服务各自组团，它们之间通过地下公共走廊相连。通过亲水休闲带及购物休闲街，将人流经过各自地块由北向南引向滨海休闲区，从而最大限度的提升各自地块的亲水功能。最外围辅以都市绿环汇集于联系外围人群，从而形成以商务、商业、滨海文化休闲于一体的现代海滨ＣＢＤ风貌。 ??关键词：设计目标 ??此次推出的《城市设计导则》提出了宝安中心区商务办公区和核心商业区设计三大目标： ??目标之一，运用城市设计的概念和方法，对设计范围内的建筑、公共空间等提出刚性以及弹性控制要求，为下一阶段的建筑设计以及景观设计提供指导； ??目标之二，高质量、高标准的建设具有地方特色、环境优美、功能完善的现代化滨海城市中心区，创造良好的地区形象，提高城市生活品质，提升中心区的地位； ??目标之三，对中心区内的各类用地作出系统安排，确保各地块出让后，城市空间仍然保持较强的整体感。控制和引导开发建设良性循环，增强可操作性，充分发挥土地的综合效益，为城市开发管理工作提供技术依据。 ??关键词：设计原则 ??《城市设计导则》提出了宝安中心区商务办公区和核心商业区七大设计原则—— ??利益兼顾原则：在编制过程中注意平衡多方利益，与政府、公众和开发商建立了高效的协调沟通机制。具体每块地块的开发控制要点和规划设计条件，都经过与各方面的多次磋商协调达成共识，确保城市公共利益的有效实现和资源配置最优化，实现多赢，保障规划编制的科学性以及有效性。 ??可持续发展的原则：在设计和控制中兼顾经济发展、城市景观形象和环境可持续发展。 ??创新性原则：在遵循现行规范和标准的前提下，研究未来发展的前瞻性并结合设计范围内建设项目的实际需要，参考国内外先进案例，进行有原则的创新。 ??可操作性原则：刚性指标和弹性指标相结合，地块划分保持弹性，有利于规划管理和土地出让，适合不同规模的用地要求；城市设计要素按刚性要求和弹性控制划分，以便在规划管理控制过程，既能按导则成果要求实现城市空间效果，又给具体项目建设留有创新的可能。 ??近远期结合的原则：综合考虑地块功能组合、空间形态、交通服务、设施配套来确定分期实施的实虚，加强方案的可操作性，为下一阶段的建设开发提出明确的指导要求。 ??系统性和实用性原则：注重各部分内容之间的关联并提供不同形式的索