2005年2季度中房地产市场报告.docVIP

2005年2季度中国房地产市场报告 目　录 市场报告：持币观望态势形成，需求增长趋缓 ·摘要 ·政策：抑制投机，增加中低价住房供应，加强存量土地利用 ·土地市场：土地购置和开发活动开始回升 ·开发投资：房地产开发投资增幅持续下降至近年最低水平 ·资金来源：定金及预收款、国内贷款增幅迅速下降 ·开发建设：新开工面积增幅有所增加 ·销售：销售/竣工比快速下降至2001～2003年同期水平 ·形势判断与趋势分析 专题报告：中低收入家庭住房政策研究之一 ——经济适用房政策效果调查 ·序言 ·摘要 ·经济适用房政策的形成 ·经济适用房政策的主要内容 ·经济适用房的供给 ·中低收入家庭住房现状 ·经济适用房现状的调查 ·经济适用房政策的评价 ·其他国家和地区的经验 二季度REICO报告的主要内容如下： 一、2季度房地产市场发展形势 1、房地产市场需求增长趋缓 销售面积不能完全反映房地产市场的当期交易情况。在现有的统计指标体系中，销售面积仅仅针对房地产增量市场当期竣工当期销售或上期预售当期竣工的房屋，与反映当期成交状况的房屋成交面积有很大区别。因此，虽然4、5、6三个月商品房销售面积分别同比增长4.8、8.6、13.0，增幅逐步增加，但其并不能完全代表房屋当期成交状况的变化。 2季度，商品房销售/竣工比快速下降。2005年3月商品房销售/竣工比达到近年最高水平为1.41，2季度则呈现快速下降的局