2006年沈阳玫瑰营销推广建议.docVIP

沈阳玫瑰园营销推广建议 目录 别墅市场调研与分析 玫瑰园产品细节建议 销售策略建议 推广策略建议 项目包装策略建议 墅市场调研与分析（含联排） 沈阳市别墅市场分析 典型项目操盘思路分析 玫瑰园目标客户群体定位 竞争分析 沈阳市别墅市场板块与消化能力分析 板块分析 中部板块 以新世界别墅和河畔花园别墅为代表的中部的别墅板块在沈阳将成为历史。此区域寸土寸金，除了新世界可能会利用少量的河滩地提供极少数的别墅产品之外，此区域将不会出现别墅产品。 北部板块 以巴黎世家为代表的城北板块由于区位逐渐融入市区概念。在政府为了节约土地和开发商为了追求利益最大化的两个主要条件下，城北未来不会出现别墅产品供应，现有别墅项目的后续建设将以低密度住宅为主。如：巴黎世家的洋房，加州二期初步定位为低密度住宅。 东部板块 以奥林匹克花园为代表的东部板快是沈阳自然条件最好的板快，虽然早有别墅项目，但是由于路况和项目自身的原因一直没有引起市场的关注。2005年由于东陵路的开通和奥林匹克花园项目的介入，东部板块开始吸引市场关注。但是关注也仅限于奥林匹克花园而言。对于盛京高尔夫、山地艺墅等项目而言并没有良好的质的改变。因为别墅消费群体作为最高端消费者，很难让他们来将就他们所不喜欢的产品。 西部板块 以金色高尔夫为代表的西部别墅板块位置差、自然环境差、市政配套差、别墅项目少且产品力差。如果市政府没有重大举措，此