房地产小妞给你恶房地产知识.doc

房地产小妞给你恶补房地产知识，让你买房不再被售楼小姐忽悠 二手房知识科普　　楼主刚刚从房地产公司辞职，闲来无事，所以就开个贴子，科普下二手房的相关知识，其实也谈不上科普，就是尽楼主所能，把自己掌握的房地产知识做个总结而已。　　分为几个大块为大家介绍　　一、房地产基础知识　　1房产市场知识　　2房屋分类　　二、房地产常用名词　　1更名 　　2过户　　3网签 　　4产权　　5五证二书　　三、二手房选购注意要点　　四、基本费用清算 、 楼主：冷眼看烟花s 时间：2014-08-28 17:19:42 一、房地产基础知识　　首先，我们要了解一些名词房地产市场、房地产、房地产市场分级、二手房　　房地产市场：以房地产为商品的市场　　房地产特点：供给有限、不可移动、价值量大、易受影响等　　房地产市场分级：一级 国 家----开发商　　二级 开发商--- 客 户　　三级 客 户-----客 户　　二手房：非房地产商出售的由房屋产权人或者购买人转让的房产，包括已取得权证的和尚未取得权证转让的房产。其中包括房改房、自建房、拆迁房、经适房、商品房。　　我们生活中较为常见的就是商品房和经适房。　　其次，我们要了解我们日常生活中有哪些房屋　　1商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物。它是开发商建设的供销售的房屋，可以办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房　　（ps:商品房有个人产权，可以更名或者过户）　　2经适房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房的单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性的商品住宅　　（ps：只有居住使用权）　　3房改房：又称已购公房，是城镇职工根据国家的房改优惠政策购买的住宅，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权　　（ps：房改后，可以过户）　　4拆迁房：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋　　（ps：有个人产权和集体产权两种，而且拆迁房很少有办房本的，给大家办了房本，那剩下的开发商的楼盘卖给谁？）　　5自建房：居民有特殊的宅基地来建设自己居住的房屋　　（ps：无产权哦，大多是农村中那种自己盖的房子） 楼主：冷眼看烟花s 时间：2014-08-28 17:45:44 二、房地产常用名词　　1 更名：简单的说就是房本未下来到房地产开发商或者物业处进行房子名字的更换　　2过户：房本下来之后，到房管局进行名字的更换　　3网签：在房管局登记备案，并且能在网上查到的房子　　这里要注意下，咱们日常生活中经常会听到更名和过户这两个词，虽然它们都是进行名字的更改，但是去办理的地方不一样，而且费用也不一样。　　4 产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。　　这里要注意的是大小产权的区分　　大产权：100%产权且五证齐全　　小产权：非100%产权或五证不全　　买房的时候自己心里一定要明白自己所买的房子是大产权还是小产权　　5五证二书　　五证 ：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房出售（预售）许可证、国有土地使用证　　二书： 商品房使用说明书、商品房质量保证明书　　三、房屋选购要点　　1.朝向与角 作者：wtcvirous 时间：2014-08-28 18:57:57 马克 作者：阳家抽蓝 时间：2014-08-28 19:00:40 @爱伦坡家的黑猫 2楼 2014-08-28 17:24:47　　能捡几个热门的问题提问吗？　　男方婚前首付，婚后贷款还清，能加名字吗？加老婆名字需要什么手续？要付手续费吗？ 作者：爱已不在这里 时间：2014-08-28 19:46:08 房地产小妞,请问甲乙2人一起签购房合同,之后房管所网签约备案,同时银行贷款已经批下,贷款甲方再还,甲方做主贷人,当时房产证还没有办理.这时甲和乙分手,房产证之后办理可以申请只写甲方的吗? 楼主：冷眼看烟花s 时间：2014-08-28 19:52:14 1.朝向与角　　大家都知道中国是北半球的国家，所以太阳正午是出现在正南方向的，所以我们房子要想光照好就得是坐北朝南。　　金角：东南　　银角：西南　　铜角：东北　　铁角：西