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新密市青屏广场南侧街坊控制性详细规划 项目名称： 新密市青屏广场南侧街坊 控制性详细规划 工程号：GH10-1-001 委托单位：新密市城乡规划管理局 编制单位：机械工业第六设计研究院 资质等级：城乡规划乙级 证书编号：第082007 编制人员名单： 院 长：赵景孔 主管副院长：任绍宾 总 工 程 师：沈钦红 副总工程师：白敬东 所 长：任绍宾 所总工程师：张建楼 项目负责人：宋继伟 工程负责人：杨海江 设计人员：祝福 王瑞昆 任纪艳 校 对：杨 平 目 录 一、文字部分 规划文本(A部分) 规划说明(B部分) 二、图纸部分 规划图纸(C部分) 规划图册(D部分) 新密市青屏广场南侧街坊控制性详细规划 规 划 文 本 新密市城乡规划管理局 2010年01月 目 录 一、总 则 二、土地使用和建筑规划管理通则 三、地块交通设施的配置和管理 四、配套设施的控制 五、 绿地控制 六、 景观控制 六、 景观控制 七、 市政设施建设 八、 六线控制 九、 附则 十、控制指标表 总则 编制目的 为落实城市总体规划，加快城市化进程，改善居住环境，根据有关法律、法规规定，结合新密市实际情况,为了开发建设与城市整 体风貌和城市发展相协调，合理调控城市土地资源，引导其城市开发及空间环境的有序组织，合理使用城市土地，完善城市基础设 施配套，特编制本规划。 规划依据 1).《中华人民共和国城乡规划法》 (2008年1月1日实施) 2).《城市规划编制办法》 (2006年4月1日实施) 3).《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 4).《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93） 5).《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289—98） 6).《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220—95） 7).《新密市城市总体规划》（2006-2020） 8).《城市电力规划规范》（GB50293—1999） 9)．国家及河南省其它相关法规与技术规范 3、适用范围 本规划适用于新密市由青屏广场、长乐路、雪花街、栖霞街所围合的街坊，规划总用地面积为79944.11平方米,建设用地面积为 59889.33平方米，规划区A地块.B地块.C地块三个地块为委托编制地块、西南角的于家岗变电站用地已形成，所以本规划只对 上述A、B、C地块给出详细的控制指标，规划区其它地块在本规划中暂不做出指标控制。 强制性内容 本规划中有关地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑容量、建筑限高、绿地率、配建停车位、配套公共服务设施和基础设施为强 制性内容，必须按规划严格执行。 规定性内容 本规划在有关建筑后退、地块出入口位置、地块面积等方面的要求和规定为规定性内容，应按规划严格执行。 指导性内容 本规划在人口容量、街道景观设计、建筑及环境设计等方面的要求为指导性内容。旨在促进区域建筑形态的统一，同时鼓励建筑及 环境景观的多样性创作。 土地使用和建筑规划管理通则 土地使用分类及控制 本次规划用地含A、B、C三个地块，规划控制A地块为商住混合用地，B、C地块为居住用地,于家岗变电站用地为供电用地。 地块开发强度控制 A地块容积率控制在4.9以内，地上建筑容量控制在150684.8平方米以内，建筑密度控制在30%以内。 B地块容积率控制在4.8以内，地上建筑容量控制在67963.2平方米以内，建筑密度控制在33%以内。 C地块容积率控制在4.8以内，地上建筑容量控制在71894.0平方米以内，建筑密度控制在33%以内。 3、建筑高度控制 本规划中A、B、C三个地块建筑高度均控制在100米以内。 建筑后退的控制 1)、一般规定 沿基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路影响范围的建筑物，其后退红线距离除必须符合消防、防汛和交通 安全等方面的要求外，还应不小于本规划的各地块控制指标要求。 （2）、建筑后退道路红线控制 A地块、B地块、C地块内建筑后退道路规划红线的最小控制距离不得小于表一所列数值。沿路控制有绿化带的，地块内建筑后退 道路规划红线在满足上述要求的同时，后退绿化带边线的最小距离不得小于5米。 (3)、建筑后退绿线控制 A地块北侧为青屏广场的公共绿地，建筑后退该绿线最小距离不得小于5米。 （4）、公共建筑后退控制 新建筑体育馆、展览馆、较大公共建筑等有大量人流、车流集散的建筑物，其后 退道路规划红线距离满足为停车、人流集散的要求，除经批准的详细规划另有规 定外，一般不小于20米，并应