【青岛】土地一开发及一二级联动开发案例精讲培训(4月26日)-中房商学院.doc

【青岛】土地一级开发及一二级联动开发案例精讲培训（4月26日） 房地产培训：土地一级开发及一二级联动开发案例精讲培训 【课程背景】 房地产培训：土地一级开发及一二级联动开发案例精讲培训；随着城市化进程，土地开发重心从城市中心向城市郊区转移，从一线城市、省会城市等重点中心城市向三四线城市、区域中心城市转移。由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会（中心）城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异，这些区域的土地开发大多是成片区域开发，其中最重要环节的就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的重要目标之一就是一二级开发联动。 【课程收益】 系统介绍土地开发模式及一级开发流程； 一级开发应明确的核心问题及一二级联动开发中的土地风险与控制 学习土地一级开发与一二级联动开发成功案例解析 【课程对象】 房地产企业董事长、总经理、开发总监； 房地产投资总监及其他高管:一二级土地开拓人员； 房地产开发企业总部及分公司开发运营部门。 【讲师介绍】 杨老师：中房商学院房地产培训高级顾问；南京大学经济学硕士；某上市集团战略顾问事业部总经理；区域开发与旅游地产资深专家 ；深圳市旧城改造与重建专家组成员；长沙市先导区、重庆 两江新区等城市专家顾问；清华大学、南京大学、西南交通大学等高校房地产总裁班讲座教授；11年城市咨询与房地产相关经验，专注亍城市发展与房地产新领域。先后参与海南长流新区、长沙新河三角洲、北京第二机场、重庆两江新区、丽江古镇、苏州工业园、固安工业园等大型开发项目；先后为万科、鲁能、金地、华侨城、中粮、首创、港中旅等知名企业 提供顾问服务；并先后参与《新城模式》、《旅游地产》、《产业园模式》、《都市休闲》、《楼宇经济》等著作出版。 【培训内容】 第一部分：土地开发流程与一、二级开发 （一）土地生命周期； （二）土地开发的几个环节 1、城市进入性； 2、区域开发商业模式设计。 3、定位与规划； 4、区域运作策略与土地营销； 5、区域增值。 （三）一、二级开发的差异性。 （四）土地开发的法律问题； 1、国家对土地开发的法律规定； 2、地方政府对土地一级开发中的相关法律问题； 3、相关规定带来的操作问题。 第二部分：一级开发的模式与案例 （一）全程运营模式及要点解析； 案例研究：亚龙湾一级开发浅析； （二）主导整合模式解析及操作要点与成功要素； 案例研究：海南清水湾一级开发浅析； （三）一级主导开发模式及操作要点与成功要素； 案例研究：天津泰达城一级开发浅析； （四）一二级联动开发模式操作要点与成功要素； 案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析； （五）公建代建开发模式及操作要点与成功要素； 案例研究：阜阳一级开发浅析； 第三部分：国内一、二级土地了联动开发成功案例分析 案例（一）：金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。 1、发展历程讲解 2、发展定位与规划调整； 3、合作方式； 4、排他性土地控制策略； 5、土地获取方式； 6、启动策略； 7、城市设施建设与区域土地开发。 案例（二）：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发； 1、发展历程讲解； 2、定位思考与功能确定； 3、历史文化名城与区域开发的价值结合； 4、一级开发中的政企合作； 5、一、二级开发联动实现措施。 6、一级价值兑现实现流程。 案例（三）：青岛即墨 南山嶺海（8000水城）----大都市边沿一级开发； 1、发展历程讲解 2、开发企业介入机会与土地获取条件； 3、定位与规划调整策略（及效果分析）； 4、公共设施（会展中心、五星级酒店等）开发与在一级开发中的作用； 5、二级市场价值定义一级土地价值的开发策略； 6、一级开发控制二级土地的措施； 7、二级开发与公共设施开发的互动性分析。 8、政府对一级开发的支持。 第四部分：一级开发、一二级联动问题解析（结合案例） （一）土地流转方式。 1、土地性质； 2、土地指标； 3、土地流转进程安排； 4、土地流转中的成本概算。 （二）资金