秦川地产北郊项调研报告.docVIP

秦川地产北郊项目调研报告 前 言 目 录： 一．北郊项目住宅产品分析 1.1．重点项目分析 1.2．分析总结及建议 二．北郊项目商业产品分析 2.1．重点项目分析 2.2．分析总结及预估 三．北郊项目商业业态分析 前言 2010年西安的房地产市场不会出现去年下半年房价疯长的态势国家出台相关政策抑制房价上涨政府加大经济适用房的建设力度，在一定意义上控制了房价的增长速度但是随着西安，人群西安这座城市目前还处于工业化的中期阶段、城镇化的高速阶段，对于商品房市场的稳步增长。 中房集团下属华能房地产开发公司常青二路与凤城五路之间9号楼特价：5500元/㎡，16号楼：6500元/㎡，12号楼王：7500元/㎡明光路与凤城九路交汇处西南角凤城九路与文景路十字（城运公园旁） 价格分析：据调研数据表明，北郊均价在6000以上，点式均价：6000以上，纯版均价：7500以上；在市委、市政府、市人大、市政协迁入，与地铁2号线即将开通的大背景下，预计明年第3季度北郊房价每平米将上涨300元以上。 面积户型分析：据调研数据表明，140㎡以上大户型占25%左右，110㎡—140㎡三室占40%左右，80㎡—110㎡两室占30%左右， 80㎡以下小户型占5%左右； 户型面积建议：一期：80㎡以下小户型占20%，90㎡左右两室占50%，120㎡左右户型占30%，由于周边环境局限，不建议做花园洋房。 二期：100㎡左右户型占30%， 130㎡左右复式三室占30%，140-160㎡左右四室二厅以上户型占40% 二．北郊项目商业产品分析 2.1．重点项目分析 海璟时代 开发商：西安海荣房地产集团有限公司西安经济技术开发区凤城四路西安北斗物业西安海荣房地产集团有限公司城北区凤城9路城市运动公园北门正对面西安北斗物业凤城三路与凤城四路之间西安北斗物业226亩 开盘日期：未开盘 总建面积：65万平米 商业销售方式：可整体整层出售，分割销售未定 商业体量：6.5万平米左右 商业位置：基本临街，两层+地下商业（如开元商城） 价格概况：一楼：25000元/㎡元/㎡元/㎡中房集团下属华能房地产开发公司常青二路与凤城五路之间元/㎡元/㎡ and due diligence evaluations article 22nd head office, branch (jurisdiction), risk management, marketing management branch within the Departments credit business person assumed responsibility for the supervision and inspection and due diligence evaluations. Article 23rd, Head Office, branches (jurisdiction), risk management, Marketing Management Department through on-site and off-site inspection, investigation report, interviews with investigators for pre-loan investigation work by way of conducting supervision and inspection, quality evaluation pre-loan investigation work, and based on the evaluation results, the implementation of diversity management. 24th the control and inspection (a) the implementation of the credit system: there is no breach of credit policy relating to the granting of credit and the head office; (B) dual credit rating: timeliness of ratings, whether the provisions of the rating, rating results are accurate; (C) the survey contents: data collection is complete, report writing is comprehensive, indicators an