阳光新苑前期物业理合同(二次修改).docVIP

前期物业管理服务合同 甲 方：重庆必茂物业发展有限公司（建设单位） 地 址： 法定代表人：张茂 联系电话乙 方：重庆缘海物业管理有限公司（物业管理企业）： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对广阳镇绕城高速公路农转非安置房一期（阳光新苑社区）提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。 第一条：物业基本情况 物业名称：广阳镇绕城高速公路农转非安置房小区一期（阳光新苑社区） 坐落位置：重庆市南岸区广阳镇 路（村） 号 总用地面积： 平方米 建筑面积：36407平方米 其中住宅32109平方米,商业建筑面积1303平方米， 总户数： 户 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型： 第二条：乙方管理服务事项 （一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防、楼道照灯、避雷装置等设施设备。 （二）本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场。 （三）本物业内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理。 （四）负责公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。（五）配合和协助当地公安机关进行安全工作，负责公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤（不含人身、财产保险保管责任）。?????? （六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 （七）物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。 （八）接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理收费。 （九）负责本物业内装修管理。 （十）负责物业专项维修资金的使用。 （十一）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费或政府规定的各项费用。 （十二）法规政策规定应乙方由管理服务的其他事项。 第三条：合同期限 （一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限从本物业正式入伙之日起计，暂定三年。待业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。 第四条：管理服务费用 （一）物业管理服务费 1、本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采取以收养支、自负盈亏的包干制方式。 2、本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业主或物业使用人收取，具体标准如下： 多层商品住宅：0.8元/月*平方米 安置住宅：0.8元/月*平方米 商业部分：1.6元/月*平方米 备注：以上收费标准为暂定价格，具体收费事宜乙方应按重庆市物价局“渝价[1999]398号文件”和“渝价[2004]778号”文件执行。 （二）对甲方向部份安置业主承诺免收的物管费，由甲方按承诺期向乙方支付物管费（季付），承诺期满后由乙方自行向业主或物业使用人负责收取。 （三）管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年经双方协商一致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。 （四）业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任。 （五）房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。房屋专项维修资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定。 （六）甲方在本物业交房入伙前一个月内无偿为乙方提供办公场所必需的办公物品〔见清单〕。该物品在解除合同时应交还甲方或移交至新的物管公司。 〔七〕甲方在本物业交房入伙前一个月内,一次性支持乙方启动资金20000元（大写：贰万元整）。 第五条：甲方的权利和义务 （一）监督检查乙方管理方案、计划的实施及制度的执行情况。 （二）依据法律、法规规定亨有的其它权利。 （三）依据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的约定、建设部（91）年ZBP30001—90之《房屋接管验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程