盐城农副产品市可行性报告2009.05.07.doc

盐城农副产品物流中心开发有限公司 农副产品市场可行性报告 2009年4月 目 录 前言概要 一、盐城农副产品市场现状分析 二、国内同类城市农副产品市场现状 三、国内同类城市农副产品市场成功经验分析 四、盐城农副产品市场需求分析 五、本项目市场营运模式建议 六、本项目经营收入分析 七、市场项目规划配比方案建议 八、市场风险分析 前言概要 盐城作为一个拥有800万人口的地级城市，其农副产品市场的发展水平与国内同类城市相比起来，目前尚处在相对原始、相对落后的状态，甚至赶不上一些县级城市的现有水平，因此，盐城的农副产品市场需要升级，需要提升功能，需要更具现代化、更具规模的综合性批发交易市场的出现，来改变盐城市场基础差、无规模的现状，来满足盐城日益增长的农副产品消费需求，来解决盐城市场品种单一的余缺调剂困难，来提供二级市场的进货便利，来促进盐城农业更快更好的发展。投资建设盐城农副产品市场，形成以盐城为中心，以150公里为半径的农产品集散地一级批发市场，条件成熟，时机得当。 一、盐城农副产品市场现状分析（附调查表） 1、基础差、无规模是盐城现有农副产品市场的显著特点。盐城现有的盐马路副食品、酒类市场、工农路的种子市场、肉联厂内肉食、冻品市场名称和招牌都没有；沿河路的粮油市场和干菜调味品市场，不是随街随巷而建，就是找块空地搭几间棚子而成，粮油市场甚至在马路上用油布搭棚占道经营，长坝路的水产品市场在靠河边露天交易。这些市场的店铺有平房、单位楼房1层、住宅小区的车库等。 2、基础条件好，具有一定规模的市场只有招商场一家，但招商场是以五金、家电、日化、服装、轻纺为主的市场，副食、酒类、茶叶等仅占五幢三层大楼中3号楼的第一层，所占比重不足十五分之一。 3、盐城当地生产的农产品品种相对单一，蔬菜、水果、副食调味品等品种需要市外和省外调剂，也就是说，生产过剩的产品需要向外辐射，生产不足或不能生产而市场又必需的产品需要向内引进，这一过程，只能通过批发交易市场这一环节来完成，而盐城的这一环节目前存在严重缺失。 盐城农副产品市场现状（调查表） 市场名称 市场规模 营运模式 经营面积 经营品种 日交易量 日交易额 收费项目 收费标准 经营户数量 商品流向 货源渠道 其它 盐城粮油贸易市场（沿河西路） 很小，占地约3500平方米，另在河边马路上露天交易。 租赁 1500平方米，其中路边约占700平方米 大米、面粉、面条、大豆、饲料等 未查明 未查明 租金 每平方米25-27元/月 60户 市区 本省、市的大米，河南等地的面条、面粉。 　 沿河路副食品市场（实际是调味品市场） 沿河路半边街和一条小巷内经营 租赁 2500平方米，其中河边900平方米，小巷内1600平方米 八角、桂皮、干辣椒、花生米、酱油、醋、干海产品 未查明 未查明 租金 每平方米52-110元/月 119户其中巷内81户，河边街38户 盐城所辖7县两区 国内各产地 　 种子（无市场招牌、名称） 工农路沿街不同建筑的房屋内经营 租赁 1500平方米 种子为主，附带农药 未查明 未查明 租金 每平方米40-60元/月 34户 盐城所辖7县两区，因市场规模小、品种少，好多人到市场进货（如响水县） 国内各产地 　 盐城市招商场 大型综合市场，三层楼房建筑 租赁 三号楼一层7000平方米，外围2000平方米 糖果、点心、茶叶、茶具等 未查明 未查明 租金 20平方米1间1300元/月，税金约700元 177户其中3号楼一层145户，外围32户。 盐城所辖7县两区 国内各产地 市场内有“捷达汽车站”通达阜宁、建湖、北安丰、义乌、滨海、大丰等 肉食市场（在盐城肉联厂内，也无招牌） 利用肉联厂内的空地建平房，供商户做批发业务 租赁 1500平方米 鲜肉、肉食冻品、海鲜冻品 未查明 未查明 租金 30平方米的1间房10000元/年 经营户39户 盐城所辖7县两区 山东、安、四川浙江等地徽 　 盐城市爱心水产批发交易市场（小海路） 小型（大棚加铁皮房） 租赁 占地约5000平方米 淡水虾 1.5万斤/日 18万元 租金加交易费 租金15元/月/平方米，交易费每车50元（不管大小车） 13户 市内 本地 　 盐城市爱心水产批发交易市场（长坝路） 铁皮房（露天市场） 租赁 占地约3500平方米 淡水鱼 15万斤/日 40万元 租金加交易费 租金15元/月/平方米，交易费每车100元/小车（200元/大车） 32户 市内 本地 　 盐城市果品批发市场（开放大道125号） 小型（平房建筑无大棚） 租赁 占地约10000平方米（自由6000平方米，租赁4000平方米） 水果 30万斤 40万元 租金加交易费 租金3