2014年房地产经师专业知识与实务大纲.docVIP

房地产经济专业知识与实务（中级）考试大纲 　　一、房地产经济基南理论 　　考试目的 　　测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。 　　考试内容 　　（一）区位理论 　　区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。 　　（二）供求理论 　　房地产需求的概念，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理；房地产供求与价格关系的特殊性。 　　（三）地租地价理论 　　地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地价与地租之间的数量关系。 　　（四）城市化理论 　　城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。 　　二、房地产征收征用 　　考试目的 　　测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。 考试内容 　　（一）房地产征收征用概述 　　房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件；房地产征用的概念和限制条件；征收与征用的异同。 　　（二）厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。 　　（三）国有土地上房屋征收与补偿 　　国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式；国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。 　　（四）集体土地征收与补偿 　　集体土地征收的程序、审批；征地补偿，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。 　　三、建设用地使用制度 　　考试目的 　　 测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。 　　考试内容 　　（一）建设用地概述 　　建设用地的概念、分类和取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。 　　（二）国有建设用地使用权划拨和有偿使用 　　国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国有建设用地使用权的管理；国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回；国有建设用地使用权作价出资（人股）或授权经营的适用范围和报批程序。 　　（三）国有建设用地使用权转让 　　国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。 　　（四）国有建设用地使用权出租 　　国有建设用地使用权出租的条件和程序；国有建设用地使用权租赁合同的主要内容；国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。 　　（五）国有建设用地使用权抵押 　　国有建设用地使用权抵押权的设定；国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分；建设用地抵押权的灭失；最高额抵押权。 　　（六）国有建设用地使用权收回和终止 　　国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。 　　（七）闲置国有建设用地处置 　　闲置土地的认定和处置方式。 （八）集体建设用地使用制度 　　集体建设用地的使用范围和原则；集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押；农村宅基地及其管理。 　四、房地产市场调研 　　考试目的 　　测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等，是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等，以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。 　　考试内容 　　（一）房地产市场调研概述 　　房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。 　　（二）房地产市场调