广州市越秀区住需求调查报告.docVIP

广州市越秀区住房需求调查报告 【内容提要】 为了全面了解广州市越秀区住房市场现状及住房需求状况等问题，探究产生这些问题的根本性原因，本文对广州市越秀区居民住房现状、住房需求和价格承受能力等方面调查的分析报告。本次调查收回有效问卷105份，本报告主要从住房现状、购房需求、购房资金状况和购房决策影响因素等几个方面进行分析说明，基本能够代表广州市越秀区居民的住房现状、住房需求、住房消费情况。主要调研结论如下： 住宅性质多样化，商品房成为主导，但住房现状不容乐观； 越秀区住供应体系不完善，经济适用房供应不理想0-140平米需求大，消费者对住宅户型的需求更趋向于舒适和实用，中等以上面积、多厅室的房屋最受消费者欢迎； 解决基本居住需求的消费者对50-90平方米的需求最集中，其他目的的面积需求增加； 简装、精装修房比毛坯房更受消费者欢迎； 商品住宅价格、地理位置和配套设施对购房决策起决定性作用； 7000-11000元单价普遍可接受，部分消费者购买力较强，但低收入家庭的价格承受能力较弱；家庭收入与房价承受力关系密切； 商业按揭成为主要付款方式，工薪阶层倾向于按揭贷款，高收入阶层更倾向于一次性付款和分期付款； 多数购房者还贷能力较强，能接受月供3000元以上的达六成； 【关键词】越秀区 住房现状 住房需求 购房目的 户型 面积 付款方式 目 录 一、调查设计 1 （一）调查目的 1 （二）调查内容 1 （三）调查范围与对象 1 （四）调查方式 1 （五）调查时间与地点 1 二、调查结果分析 2 （一）住房现状分析 2 （二）购房需求分析 2 （三）消费者对住房的偏好分析 3 （四）购房决策分析 5 （五）购房资金分析 7 （六）样本特征分析 8 三、调查结论 10 四、建议与对策 11 五、附件 12 附件一：人员安排 12 附件二：工作日志 12 附件三：调查方案 13 附件四：调查问卷 13 附件五：调查数据统计分析表格 13 附件六：调查成果汇报PPT 13 六、参考文献 13 一、调查设计 （一）调查目的 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解广州市越秀区居民的住房现状和对住房的需求状况及趋势，明确目标客户群及其对产品和价格的取向，推出适合市场需求的住房，将有利于推动城市经济的整体发展、居民居住水平的提高和房地产业的持续发展。 （二）调查内容 住房潜在购买者目前的居住状况、未来3年购买意向、购买动机； 住房潜在购买者的购买偏好（如价位、户型、面积、类型、装修档次等）； 住房潜在购买者购买决策（如购买决策影响因素）； 住房潜在购买者购买行为（如付款方式）； 住房潜在购买者价格支付能力（如年收入水平）； 住房潜在购买者的基本情况（如性别、年龄、职业、家庭年收入等）。 （三）调查范围与对象 此次调查主要针对广州市越秀区各年龄段、各阶层有购买住房意向的潜在购房者，被访者严格限制在可以对购房行为起决定性作用的人群。 （四）调查方式 此次调查采取非随机抽样调查方式，由调查人员就便抽取110个潜在购房者作为样本，运用街头访问并填写调查问卷的方法进行调查。 收回105份有效问卷。 （五）调查时间与地点 调查时间：2010年5月4日-6月23日 调查地点：广州市越秀区人民公园、中华广场、东山口地铁站附近 二、调查结果分析 （一）住房现状分析 　　1.住宅性质多样化，商品房成为主导，但住房现状不容乐观 从调查问卷所统计的数据，我们可以得出已购买商品住宅的人群占比例的35%（见图1）。但同时我们也发现，租房、与父母同住和住在单位宿舍的比例分20%、16%、20%，三种人群所占比例的总和为56%，这说明了越秀区仍有超过一半的人群还没有自己的独立住房，面临着巨大的住房压力。同时，在已购买经济适用房的比例只占到人群比例的7%，也就是十个人当中还不到一个人可以购买到经济适用房，政府仍需继续加大对经济适用房的投资力度。从调查工作人员回馈的信息当中，越秀区有大部分的市民希望能拥有自己的商品住宅，而房价高居不下是阻碍他们购买房子的重要因素，而政府扶持的经济适用房数量却也十分有限，很多人都没有机会购买。 （二）购房需求分析 　1.约七成居民欲在三年内购买商品住宅 在购房意向上，调查结果显示，11%的居民预计在一年内购房，26%的居民认为自己可能在一至两年内购房，预计在两至三年内购房的比例为30%，三年以后购房的比例为33%（见图2）。可以看出，在最近三年内准备购房的人数占被调查者总数的67%，因此，居民对商品住宅的需求量在近几年应不会减少。经统计分析，购房的时间与居民住房现状和家庭年收入水平等因素显著相关。住房现状较差者和个人或家庭收入越高的消费者预计购房时间越短；而家庭年收入较低的消费者越