2014房地产企业理人试卷.docVIP

房地产职业经理人资格考试试卷 理论知识考试试题 姓名：＿＿＿＿＿ 考号：＿＿＿＿＿ 成绩：＿＿＿＿＿＿ 一、单项选择题（，每题分。1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（ 　）。　　A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好　　D．投资回收期较长 2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ 　）。A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性 3、今后住宅建设中应摆脱浮华追求简约--关键抓住一个（??? ）字。 A、度； B、灵； C、亮； D、实； 4、就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的（?? ）之间。 　　A、1％－3％；? B、2％－4％-；? C、5％－6％；? D、4％－6％。 5、下列那项不属于体现物业管理定位的内容（??? ）。 　A、收费标准； B、服务质量； C、服务内容；? D、管理水平 ．关于房屋施工面积的说法，正确的是（ 　）。　　A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积　　B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积　　C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积　　D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 ．判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ 　）阶段的工作。　　A．风险辨识B．风险估计 C．风险评价D．风险决策 ．房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ 　）。　　A．可逆性和可延期性B．可逆性和不可延期性　　C．不可逆性和可延期性D．不可逆性和不可延期性 ．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ 　）。A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法10．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ 　）。　　A．试探性调查 　B．描述性调查C．创新性调查　D．因果性调查11．下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ 　）。　　A．指数平滑法B．市场因子推演法C．德尔菲法D．销售人员意见综合法 1．某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ 　）。　　A．形象差异化战略B．人员差别化战略 C．服务差别化战产品差别化战略 1．某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ 　）万元。A．2.00B．7.30C．8.53D．9.00 14．关于资金时间价值的说法，错误的是（ 　）。　　A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同　　B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同　　C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同　　D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 ．房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ 　）。　　A．销售利润率 销售利润/销售收入　　B．销售利润率 销售利润/总开发价值　　C．销售利润率 销售利润/总开发成本　　D．销售利润率 销售利润/项目总投资 ．张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ 　）。　　A．8.17%B．13.62%C．14.00%D．23.33% ．刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ 　）元。　　A．2363.64B．2600.00C．3818.18D．4200.00 ．下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ 　）。　　A．净经营收入 有效毛收入-经营费用　　B．净经营收入 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息　　C．净经营收入 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金　　D．净经营收入 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 ．在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ 　）。　　A．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划 ．某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项