自考房地产法历真题答案(2011年1月-2005年10月).docVIP

全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分） 1.在下列物权中，属于担保物权的是（　D　　） A.使用权 B.经营权 C.承包经营权 D.抵押权 2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　B　　） A.土地使用权的出让 B.土地使用后的抵押 C.土地出让后的开发 D.土地出让后的抵押 3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（　D　　） A.20公顷的 B.25公顷的 C.30公顷的 D.35公顷的 4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（　B　　） A.权利主体多样化 B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权 C.其转让仅限于国家征用 D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（　　A　） A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同 C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（　　D　） A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权 C.土地灭失 D.土地使用者发生变更 7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（　C　　） A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B.提高土地利用率 C.实行土地复垦 D.统筹安排各类、各区域用地 8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　B　　） A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.经营权 9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　D　　） A.县级人民政府批准 B.地、市级人民政府批准 C.省级人民政府批准 D.国务院批准 10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（　D　　） A.应当征得出让方同意 B.经过土地管理部门批准 C.重新签订土地使用权出让合同 D.到工商局办理变更登记 11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（　　A　） A.出租人可以在租金之外收取少量的押金 B.出租人只能收取租金 C.承租人必须按合同交租 D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担 12.房地产开发用地是指开发用地的（　B　　） A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.经营权 13.社会动迁资金的主要来源是（　A　　） A.企事业单位的自有资金 B.家庭及个人的投资资金 C.建筑业的技术改造投资 D.社会团体的集资 14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　B　　） A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C　　） A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（　　C　） A.批准 B.审核 C.登记 D.受理 17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（　B　　） A.协商租金 B.市场租金 C.合同租金 D.私房租金 18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 （　A） A.2倍 B.3倍 C.4倍 D.5倍 19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（　B　　） A.外商土地所有权属于外商 B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权 C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权 D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系 20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（　　D　） A.土地开发成本 B.土地价格 C.土地使用 D.土地增值额 21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（　A　　） A.一次性征收 B.隔年征收 C.逐年征收 D.依情况征收 22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（　　B　） A.行政处罚 B.行政处分 C.赔偿损失 D.刑事制裁 23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（　　C　） A.排除妨害 B.恢复原状 C.赔偿损失 D.赔礼道歉 24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的