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璞墅沙盘说辞定831
璞墅沙盘说辞
这是雅戈尔·璞墅的沙盘模型,方位是上北下南左西右东,总占地11.64万平方米,总建7.8万平方米,北区容积率只有0.75,别墅区仅0.588。这是接待中心所在的位置,东边就是占地120万方的东沙湖公园,璞墅的后花园,小区的主出入口就设置在东边的榭雨街上;南面这条U字型中央水系贯穿整个小区,营造了沿水而居的生态生活;西边是一条20米宽的金鸡湖的支流;北边是商业街。
1、园林景观解说:
(整体景观)雅戈尔置业在园林景观方面造诣深厚,素有“造园大师”之称。璞墅采用了五重景观设计,绿化层次将分为8米以上特选大乔木、5米以上乔木、2--4米小乔和大灌木,1-2米的球灌木,0.3-0.9米的灌木,及营造野趣效果的花草。考虑到植物品种的多样性,将搭配使用色叶树种,如乌桕、红枫、鸡爪槭、红叶李、黄金槐等;将搭配使用开花类树种,如桂花、广玉兰、紫玉兰、樱花、日本晚樱、碧桃、腊梅、红梅、紫荆、山茶等;将搭配使用结果类树种,如枇杷、香柚、柑橘、果石榴、橘树;并使用多种特色灌木,如红瑞木、结香、木芙蓉、云南黄馨、八仙花、矮紫薇、大花月季、毛娟、紫鹃等。力图将璞墅形成鸟语花香的人间仙境。而且大部分树种都是采用全冠移植,就像是将森林搬到了您的宅院中,连小区的消防栓、通风口等璞墅都做了精心的处理,使其自然的融入到景观中。为充分体现绿色生态、绿色人居的特色,整体小区硬质大大减少,以绿色植物为主。所有主人行通道设计为1.8米,次人行小路设计为1.2米,在保证通行的前提下,最大限度的为业主提供绿色宜人的生态空间。
(游泳池)璞墅采用目前最时尚的无边泳池的设计理念,游泳池按国家规范,设置洗脚池、淋浴区、游泳区域。游泳区域分成人泳池、按摩池、儿童戏水池。在成人泳池的西北角还设置了木亭泳池酒吧。在炎炎夏日,一边享受游泳带来的清凉的同时,点一杯冰镇饮料慢品,无比惬意。整体泳池区,均为热带风格植物搭配,华盛顿棕榈和加纳利海藻的热力加盟,不论使用还是欣赏,都达到一个最高的享受。为整个泳池带来了绿色和热情。 (水景)河流溪谷是璞墅最大的亮点,蜿蜒曲直,绿色环绕,四季景色均吸引驻足。具体采用自然形态造景,充分展示自然界溪谷的本来特色,选购高档黄蜡石,特邀高级石匠结合境外高级设计师亲临指导,最佳的表现了溪谷的自然特色。同时在石头周边布置丰富水生植物,结合岸边植物,生机盎然,一年四季均有景可赏。水系采用微生物水处理系统处理,水质清澈,使之能达到一级饮用水的标准。
2、社区大堂及车行设计解说:
您现所在的接待中心就是小区的社区大堂,是按照五星级的酒店标准精心打造的。璞墅采用了人车分流的模式,车子驶入地下车库可直接到您的府第楼下,小区地面上不会有车子来回穿梭,既保障了安全,又降低了生活噪音。璞墅在东沙湖路上还设置了一个次入口,位于小区的东北角,那里也有到地下车库的入口。
3、别墅及平层大宅建筑解说:
璞墅别墅产品采用的是具有温馨浪漫的西班牙风格,外立面精选文化石贴面。门窗采用全球顶级品牌德国瑞好门窗,德国瑞好是德国原装宝马、奔驰、奥迪的供应商。瑞好门窗具有节能、安全、抗老化、美观、隔音效果好等特点,声音可降低40分贝。花园选用锻铁栏杆与石墙组合,形成生态美观而且耐久的花园围栏,打造独门独院的私密空间,而对于门前有河流经过的别墅,将给业主最大的惊喜,每户都赠送面宽在3米以上的高档世博会专用竹木安装的平台,将成为欣赏溪流美景和与河流充分亲密接触的纽带。璞墅还精选原木、西班牙灯等材料,营造原汁原味的地中海风情,结合高低错落的立面风格尽显小区品质生活。平层大宅采用的是新古典主义风格,底座为石材干挂,尽显尊贵大气。
4、产品介绍及户型分布解说:
璞墅是由61幢别墅和5幢平层大宅组成,产品分为独栋、双拼、联排和平层大宅,地上面积为200-330㎡左右。
别墅:中心沿U型水系而建的是独栋,两层,面积约326平方米,附赠165平方米的地下室面积,计17套;南边沿U型水系而建的是双拼别墅,面积约329平方米,共3层,附赠143平方米的地下室面积,计16套。西边的叠加别墅也毗邻水系,共5层,面积约为250-280平米左右;分布在中心和东边的是联排别墅,面积约为240-280平米左右,附赠面积约120-140平方米。
平层大宅:最西边靠近金鸡湖支流的是5幢平层大宅——林肯公元,9层建筑,面积约200–304平方米左右,共3种户型,全精装修房面世,其中九楼是林肯公元的至尊户型,面宽达到近35米,在整个苏州市场独一无二的,且南北附赠近100平方米的观景露台。
物业管理:璞墅是实行封闭式管理,小区出入口均有秩序维护员值守,对欲进入的外部人员将进行询问,在核实身份并得到业主同意后,方予以放行,同时,小区围墙周围安装红外报警及监控摄像。实行管家式服务,每户均有指定的管家人员,由管家全程跟进,及时解决业主
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